购买商品房分新房和二手房,两个房子购买的税费都是不一样的,如下:
1.新房:契税:90平方以下1%,90平-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。维修基金:购房总价的2%-3%
2.二手房:个人所得税:卖方出,评估总价的1%(满五年家庭唯一一套住宅免征)。契税:买方出,90平方以下1%,90平-144平方1.5%,144平方以上3%,二套房3%。营业税:卖方出,5.6%(满两年免征)。交易手续费:买卖双方一家一半, 面积*6。工本费,一本80元
3.契税金额是房价的1.5%,一般情况下是在交易鉴证时交一半,入住后拿房产证时交另一半。印花税金额为房价的0.05%,在交易鉴证时交纳;交易手续费一般是每平方米2.5元,也在交易鉴证时交纳;权属登记费100元到200元之间;配图费35元到130元之间。 特别提醒:这些费用一定要在法定时间里交纳,什么时候该交一半,什么时候该交另一半,一定要在合同里注明,不能听从发展商的要求。否则,业主的合法权益就会被侵害,或在日后产生一些手续上的麻烦。
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