房价收入比世界第一
2016年3月,哈继铭博士说:“香港的房价收入比在全世界来看它是处于除大陆以外它是最高的,它是15.6倍,那么纽约和伦敦差不多都是在10倍、12倍,日本东京只有8倍,你知道中国深圳是多少吗,28倍,上海和北京也都是超过香港的,所以有很多人说香港是世界上泡沫最大的,我觉得不是,是中国房地产中国大陆的房地产是泡沫最大的,远远大于香港的,远远大于全球的。”
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▲目前房奴需要上班到82岁
一线城市的房价收入比是30倍 / 50%的结余 = 房价年余比是60年,即夫妻二人上班60年才能买到商品房 + 22岁开始上班 = 需要上班到82岁。真的是上帝令疯狂。问题在于,买房后的工作时间难以超过30年,住房的平均寿命大约30年,银行的按揭不超过30年。
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▲继续上涨十年将要上班到182岁。2016年大城市的房价收入比30年。如果继续上涨十年,因为房价上涨速度远大于工资上涨速度,所以房价收入比将上升到80年 / 收入的50%用于买房 = 十年后一线城市平均收入水平的家庭夫妻二人需要上班160年 + 22岁开始上班 = 需要上班到182岁。你是阎王爷吗?你的人性何在?
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▲ 房市售租比世界第一
国际标准的售租比是20年。在大城市,住房总售价100万元 / 年租金毛收入1.5万元 =实际售租比67年,说明泡沫很大。因为没有扣除税费,所以大众无法与其他投资相比较。