问问各位大神房价为什么下跌

全国情况是这样；
一是国家宏观调控，
二是地方微观调控，
三是购房者的观望心态，  
四是物价的上涨购房者对居高不下的楼市不抱希望、静观变化。
而地方房价下跌：就各不一样；概括起来有以下几方面；除全国情况外
一是地方保护使得楼房难卖。
二是地方经济状况。
三是和本地的城市化进程。
四是当地工商业，交通。
五是楼市处的人文与生态环境。

1、是供求关系决定。目前，中国房子数量已很大，据权威机构统计，就是不再建设，已可以满足需要了（城市，以日本人均住房面积标准），是房子控制在少数人手中，空置率很高；加上在建、续建，特别是大量保障性住房陆续投放，近期就会出现拐点，而后一路下降；远期，由计划生育因素，二十几年后，一家会有几处房子，想出手是困难的。所以受供求关系因素制约（供在大于求，物价下降是铁律），房价必然下降，近期小降，中期中降，远期大降  
2、价值因素决定。房子的价格是受其价值决定，从长期看，房价必然要回归本质属性。目前房价高，很大程度上是人为炒起来的。由于我国的房产不征税的，持有房产成本极低，炒房成了生意，钱人多买房，买的房也不是“住”的，只是从“炒”中赚钱。造成需要房子住的买不起房，不需要房子住的买了很多房，买了房也不是为了“住”，失去房子的本来属性。这就是造成房价高企不下的原因所在，是不正常现象，是短期现象，不正常就会回归正常
希望我的回答能帮到您

房价为什么下跌：
因为房企资金链紧张，融资成本太高，需要抛售回笼资金，还有一个原因是住房登记联网制度导致贪官抛售房产，压低二手房价，住房登记联网制度主要是国家为了后期开征房产税做准备。
资金紧张是因为我国多外汇储备减少，外汇储备决定人民币的发行速度，外汇减少造成人民币紧缩，市场上流通的资金减少，影响房价的因素只有一个，那就是货币因素！看看这么多年房价一直涨，只有08年下半年北京房价下跌42%，为什么？政府一直调控，都不跌，08年自己就跌了。。。09年又开始涨到现在。