首先要有合法的手序，合法的程序是要到相关部门报批报建的，等拿到相关的证件才可以动工。
第一，要符合“一户一宅”的规定
第二，申请地块要建设用地，最好是杂地。农用地的要先农专用
第三、要符合规划
第四、要两人以上的才可以申请用地符合以上条件基本就行。
建立别墅事项：
1、设计时要充分考虑房子居住人口的特点
居住人口多少直接关系到设计的特点，如果有老人还孩子居住的，整体的设计风格，都要考虑老人的因素，老人喜欢什么样的色调，还有就是孩子，装修设计的时候要考虑到怎样的空间布局比较适合孩子。
2、功能区划分要合理，使用要方便
空间规划亮点：空间格局适当调整，大而不空(客厅、门厅)；圆弧串联，提高连贯性(楼梯、顶面)；功能区域定位清晰，提高舒适度(影视厅、活动室)，房间完全透明(书房、棋牌室)。
局部设计细节：“方”与“圆”混搭，运用简洁流畅的装饰设计手法，“软”与“硬”相融，并配以舒适感、视觉感十足的家具，兼容华贵与典雅。
3、要考虑房间通风采光
在住房装修时，不要轻易把门、阳台封掉，或改北阳台为厨房等。你在家工作，一定要注意定时开窗通风，如果没有窗户，应该考虑装一台换气扇，或买一台负离子发生器。这样情况会好一些。
除了通风之外，还应该留意房间的透光性。太阳光能起到杀菌、消毒、除味等多种功能，但时下一些装修者为了追求潮流和显示豪华气派，将原有的普通玻璃改为有色玻璃，这些有色玻璃又被称为"吸热玻璃"。普通无色玻璃能通过50%左右的太阳光辐射线，而茶色玻璃和古铜色吸热玻璃只能吸收太阳光的26%， 如果再加上纱窗，其透光率更低。这显然不利于太阳光对室内的照射，起不到杀菌、消毒、除味等对人体健康至关重要的作用。
4、水电设计要超前
水电是预先设计好的，有三级净化池，污水管预埋，右边还和邻居共用一个大水沟。排水应该不成问题。建房和装修房子，在保证质量的前提下有很多省钱之道。
希望可以帮到你。