2021济南房价均价走势怎么样

2016年济南的整体价格走势将“止跌”,不会出现较明显的上涨。首先,2016年全年土地成交量减少,直接导致2016年的供应量会没有去年这么大。其次,二套房认定、利率调整等政策层面的利好刺激购房需求,使得供求面更趋于平稳。2016济南的住宅市场年会有一个较明显的变化,那就是会出现更多的低密度的高端楼盘,一定程度上改变刚需产品高度集中的现状。从一月开始到现在，济南房价都在缓慢的上升，目前均价从1月的10179元/㎡到了10336元/㎡。

稳中有升，首先来说济南不会遭遇房价大幅缩水的情况，而且会在近几年保持稳定，因为国家的政策，济南的房价也不会有很明显的提升，但还是会有提升。因为现在国家的政策以堵为主，不是依赖疏通，所以我觉得稳中有升。

决定房价变化的，还是供应和需求。在供给方面，包括商品房的开工与竣工面积，保障房的开工与竣工面积，空房数量和迁居卖房数量，还有土地政策和对房地产开发的金融政策。在需求方面，包括要城市化的人口，年轻人结婚住房需求，换房需求，拆迁需求，还有投机或投资需求。在近期内，决定房价走势的是房屋竣工待售面积、市场需求能力和限制投机购房的力度。在中期内，决定房价走势的是城市化发展态势、土地政策、保障房供应能力、空房数量、经济发展和居民收入增长。在远期内，是城市化发展阶段、保障房供应占需求比例、人口状况和经济发展阶段。