一、商品房价格增速过快,增幅过大。与普通市民的可支配收入增长幅度差距太大。
以北京为例:2004年商品住宅楼价格每平米约在5000~6000元;2007年底已经达到均价每平米两万元左右,其增长幅度相当于2004年的四倍;而2007年北京市城镇居民人均可支配收入仅为19978元,比2004年北京市城镇人口可支配收入的15637元仅增长了27.76%。商品房价格增幅相当于市民可支配收入增幅的15倍,如此巨大的差距不能说明房地产市场的发展是稳定健康的。
二、商品房价格虚高,价格远远偏离价值。
既然价格如此虚高,价格远远偏离价值,为什么还能够居高不下?快速增长,并且如果不是奥运会结束和世界经济危机的影响,或许北京市的商品房价格还能够继续保持甚至持续增高呢?我认为主要有两方面原因:
一是北京市城市居住人口的结构;
二是市场不健康,开发商与投机者炒作的原因。
而这第二条原因才是造成北京房地产市场不健康的主要原因。