2011年根据国家政策影响，1-3月需求量将处于紧张观望状态，大约4-5月会出现燕郊二手房产价格最低点。
如果是刚性自住需求，应当及时抓住机遇。以燕郊上上城第三季为例（第三季起价低泡沫量少，较其他楼盘更接近楼盘价值点）：现在上上城第三季二手房均价7500-8500元（注意是均价而不是最高价，部分朝南的好户型还是很贵的。）如果卖房人当时是只交首付然后贷款买房的，贷款30万左右20年期左右的话，那么贷款金额30万+房贷利息15万=45万。最低售价参考：当时与开发商的成交价+银行利息+贷款本金+物价上涨+房产升值则约=60万保本售出价（实际售价通常应高于此价）。
以此推理，假如房子朝南户型是80-90平米左右，房主（卖房人）以65-70万出售的话，刚性需求者或二次投资客则完全需要抓住时机尽快拿下。因为卖房人此时的出售价基本已经跌至底线（房价上涨因素、物价上涨因素、租房或收房费用均要影响房价）。
同理：如果是房主考虑卖房的话，以朝南户型80-90平米为例，出售底线不宜低于65-70万（特殊原因除外）。如果以60万售出，虽然房主也有差价收入，但是投入和产出比十分微小。几乎是竹篮打水一场空。（以上均是在房主有贷款的情况下）
80-90平米房产交易价65万将是今年调控的低点，如果出现这个价格，无论是自住需求还是二次投资客都应及时把握机遇。
根据物价上涨幅度和房地产趋势判断：房价仍处于平稳缓慢上升阶段。硬性调控波动期的反弹时刻存在。
从政策角度上讲：强压制性政策不能长期存在，三河燕郊户口的落户问题必然是未来三河的重要问题，不解决落户则会造成社会的不稳定。相关部门肯定会通过一定时间来解决购房者落户就业入托入学问题的，因此户口不应成为自住消费者的忧虑。
所以说：认清政策形势领悟宏观局面具有非常的重要性。期待房价跌至新房的基点价格那是不现实的幻想，也是根本不可能的。房东可以通过出租的方式缓解转嫁养房压力，而刚性自住需求的买房人则要面临房屋租金上涨和房价上升的双重压力并无法依靠房价的降低而缓解此压力。住房矛盾必然永远存在。理性的认识购房切入点是至关重要的！
如果说以购房作为投资的，形势如下分析：
燕郊各楼盘中依据交通形势和未来规划分析：102国道交通压力逐年增大，京沈（燕通段）高峰压力巨大，因此居住于燕郊内城的人出行困难日益显现，目前快速入京的最佳居住区首推燕顺路以及燕郊火车站以西路段。而通往北京城区的“燕郊神威北路至通州右堤路”和“通州徐尹路至燕顺路蒋谭线”将成为燕郊通往北京道路规划的必然。开通只是时间问题。 两条道路一旦打通，燕郊将实实在在的与通州连成整体，而不是现在的脐带供血的状况。那时燕顺路地块儿将毋庸置疑的领涨。
投资入手的最佳时机可能就在11年与12年间某拐点出现。政策的影响下2011年5月左右二手房产市场观望值逐渐降低，市场放量开始。大量的非自住房主将会挺不住房价的逐渐降低压力而抛售手中房产。预计3-5个月的时间随着燕郊上上城第三季的整体收房结束，燕顺路上的小区基本收尾，居住地基本没有更多的拓展量了。至此燕郊地区二手房产放量将升至2011年的最高潮。二次购房投资应及时入市，2011年下半年游资应尽快抓住这一机遇。2012年地方财政和DGP需求下，地产市场将成为经济指标上升二次战场，房地产很可能将弥补经济总量的缺口。依据居民收入指标和薪资累计分析，城市白领会和投资客对中小户型或两居户型房产展开高度的热情。
燕郊作为环首都经济圈最近的一个阵地，其重要性可想而知。
不是任何人都能看得懂行情的，何为明确的楼市调控？如果不能认真领会和分析国家政策，那永远都会处于一个盲从和混沌的状态，永远你都不知道什么时候才是时候！