一、征税对象上海模式房产税的征收对象分为两个大类,一是本市居民新购的第二套及以上住房,另一类是非本市居民的新购住房。并没有特别对别墅这一类住房进行特别要求。对非本市居民,只要是新购住房一律征税,相对于重庆对“三无”人员只对第二套住房征税稍严格。不过这里注意的是,上海的“非本市居民”相对于重庆的“无户籍、无工作、无企业”涉及面更广。故特点一:上海模式对外地人口征税涉及面更加广泛。二、征税税率上海征收房产税标准的划分是以2010年全年新建商品房均价22261元/平方米的两倍即约45000元/平方米为标准,作为税率划分的分界点。按照规定,小于45000元/平方米,税率为0.4%;大于45000元/平方米,税率为0.6%。相比于重庆模式,上海模式没有设定起征点,即对于普通住房只要是新购,那么也要征税。而且本地与外地人的计税税率是一样的。三、缴税额计算与重庆三类征税对象有三种不同免征额不同,上海模式对本地与外地人都有每人60