昆明二手房网签流程有哪些

1、二手房买卖双方要协商合同的相关条款内容；
  2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容，并填写《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交；
  3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
  4、合同提交后,可自行从网上打印相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
四大好处：
1、信息透明------消费者可准确把握市场走势。
2、市场稳定----规范交易市场、增强消费者交易信心,促使部分房源得以释放。  
3、遏制避税-----避免签订阴阳合同避税。
4、避免一房二卖。

昆明二手房过户流程
　　第一：买方提供户口簿，夫妻双方有效身份证，结婚证；卖方提供所出售房屋的房产证，土地证，以及户口簿，夫妻双方有效身份证，结婚证；
　　第二：在房产局三楼档案室调取房屋的档案（需缴纳40元），然后再到二楼复印所有证件（需缴纳20元），三楼测绘队盖章，领导签字；
　　第三：在政务服务中心三楼，首先在房屋交易中心窗口填表格，网签提档案，办理完后，把证件拿好走循环，（一）国土资源窗口，然后由卖方去国土资源局二楼开票办理晒图，回到政务中心国土资源窗口备案，再去财政窗口开票，接着去一楼的长行缴费，拿着缴费的票据交给财政窗口换取正式发票，拿着票回到国土资源局，晒好图盖完章之后，去三楼信息中心，再去五楼档案室调取档案（需缴纳52元）。（二）物价局窗口办理备案，物价缴费。（三）地税窗口办理评估，交税刷卡。（四）综合管理窗口开票，各个窗口需要缴费的票全会开出来。（五）财政窗口，把在综合窗口开的票全部交给财政窗口，然后打出几联票，拿着到一楼银行缴费，盖章，再返回财政窗口换取正式发票；
　　第四：最后一步就是返回房屋交易中心窗口，把房产证交给工作人员，领取新房产证的通知单。在15个工作日之后会通知买方携带通知单领取新的房产证，然后带上之前的土地证到国土资源窗口办理新的土地证。
　　二手房交易中介费
　　依据物价局相关文件规定，房产交易额在10万元（含10万元）以下的按2%收取；超过10万元至100万元金额（含100万元）的，按1%收取；超过100万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。
　　比如，一套房产的成交额为50万元，那中介费的计算方法为：
　　中介费=10万元×2%+40万元×1%=2000元+4000元=6000元
　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为6000元整。
　　再比如，一套房产的成交额为125万元，那中介费的计算方法为：
　　中介费=10万元×2%+90万元×1%+25万元×0.5%=2000元+9000元+1250元=12250元
　　即买卖双方合计需要支付给房产中介的中介佣金为12250元整。
　　宁波二手房过户注意事项
　　需要注意的是，二手房房产只要过户之后，房产就已经成为了买房的真实资产，所以一旦过户，房产就已经在房屋登记机关登记在了买方的名字下面，但是过户成功却不一定代表您就能够拿到房产证。根据各地的房产过户机构的办理效率不同，过户手续所需要的时间也不一样。大多数情况下，只需要七个工作日左右，也就是一周多的时间完整的二手房房产过户手续就能完成了，同时也能够拿到房产证。但由于有一些地区在二手房办理过户手续时需要到市建委办理土地证的相关手续，这个手续比较复杂，需要的时间也比较长，有的人可能要等四十多天才能把二手房的完整过户手续全部办理完成。
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二手房网签的具体流程
1.二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。
2.填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。
3.合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。
4.合同提交后,可自行从网上打印转移登记申请表，相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
二手房网签的注意事项
1.公示：公示满24小时才能买卖，需要公示以下信息：
a、房屋所有权证号；
b、产权证上注记的抵押信息；
c、房屋所在楼层、户型、建筑面积、总楼层等基本内容。
2.签约后及时核对合同(打印出来,一式四份,买卖双方各一份,公司一份,一份送建委备案)。
3.资金监管制（房款）
银行作为监管者，买方取得产权证,卖方取得办结单，银行才把房款支付给卖方。