求问怎么看房子的户型

拿到一个户型,首先是要看面积,先揣测大概性的设计,确认承重墙、结构墙和非结构墙,以便思考户型结构上的改造等建设性意见。  户型参考原则:  1.过道越长越多,浪费的面积就越多,整个户型的利用率越低,这是毋庸置疑的。  2.一个舒适的客厅面积需要20平方米以上,以90平方米户型为例,客厅面宽在3.6米以上;以120平方米户型为例,客厅面宽需3.8米。  3.小户型的主卧大致需要13-15平米,面宽3.3米以上才算舒适,如果不达标的话会比较狭小。  4.大多数户型中,客厅往往都是朝南。而有些少数户型的客厅是朝西向,这是因为可能与户型所在位置外的小区景观有关系,可适当分析

1、建筑间距：两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。
2、占地面积：小区所占的所有土地面积,包括走廊,花园,红线内的面积.。
3、建筑面积：指建筑物外墙(柱)勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。
4、得房率(公摊)：套内使用面积与建筑面积比.
5、套内建筑面积：指商品房套内各部分建筑面积的总和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积=套内使用面积/标准层的使用面积系数。
6、容积率：总建筑面积/总用地面积(多层容积率大致为3，高层为5，超高层为7，别墅为0.3-0.45左右、容积率越低，居家环境越好、单价高、品质高;容积率越高，单价低、品质低)
7、绿化率：绿化面积在占地面积中所占的百分比(指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比)。公式：植被垂直面积/占地面积*100%
8、开间：住宅房子的横向宽度。(短边)
9、进深：住宅的实际长度。(长边)
10、层高：指下层地板面到上层楼面的高度，包括楼板厚度，以米为单位。
11、净高：指层高减去楼板厚度的净剩值，即楼板上表面至上层楼板下表面的距离。净高+楼板厚度=层高。
12、跃层式商品房：上、下两层楼，客厅为两层高，没有封。
13、房屋的耐用年限：指房屋能够维持正常使用的年限，与设计的标准、建筑的材料、施工质量、使用状况、维护保养相关。钢筋结构：60-80年砖混结构：40-60年砖木结构：30-50年其他：15年以下。

买房子的时候看户型图也是必备的，很多人看户型图在乎的是房屋的整体布局，一般看房屋户型图，先要确定方向，上北下南。其次在看的就是面积，一般建筑面积等于套内面积加公摊，这样就可以知道你们实际的室内面积了。其实房屋户型图的图纸包括这里的图纸，其实包括很几个——规划图、单元平面图、户型平面图。