谁能告诉下我怎样认定二套房

家庭房产税还没有全面开始征收，只有上海重庆杭州等几个城市在试运行征收。
认定二套房，是认房认贷，以及以你家庭为单位界定划分，所谓家庭是指；你本人，你的配偶，你家未成年子女，三方名下不能有住房登记在房管部门，以及不能有贷款记录在银行征信系统。
你家具体情况，你配偶婚前贷款买过一套住房，那么~~她在银行征信系统，就有了贷款买房子记录，再和你领取结婚证后，不管是以你还是她名义再买，都算二套住房，因为银行是全国联网，在哪里都能查到她的记录！
二套房首付是6--7成，契税是全额契税3%--4%。贷款利率上浮1.1倍。
你爱人房产只要是你俩拿结婚证前签署购房合同以及支付的购房款，登记人又是他一人姓名，那么~那房子就属于她婚前购买个人财产，产权权益属于她个人，和你无关的，

首先查你名下的房产总数，首先你老家户口在里面的房子，产证上是否有你名字，如果有的话就算一套，没有的话则不算。哪怕你户口在里面；杭州的一套是你名下的，所以算一套，再买一套的话也算一套，也就是说你以后买房如果贷款的话起码算第三套，但是全款付清的话就没有这样的说法了。希望有所帮助。

认定二套房：    如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。（希望能帮到你！望采纳！谢谢！）