公寓相对活跃
一般豪宅产品多是指别墅、公寓、花园洋房等，其面积大多超过140平方米，且每平方米的单价在万元左右
南京的豪宅大多在和城东，自今年3月二手楼市回暖后，楼市量也水涨船高，不过，颇受改善型居住者青睐的公寓比较活跃“大道和百家湖是公寓的热点，每月能几套超过144平米的户型”南京利众经纪有限公司片区负责人侯先生介绍说
今年7月以前，初次置业者对90平方米以下的户型需求很大，刚性需求得到极大释放7月以后，改善型居住者开始出手，大户型逐渐走热，“明月贵都、高尔夫国际花园的房子也比较容易，均价都超过7000元/平方米了不过，房主的心理均价还是偏高，前几天，有一套位于明月贵都的大户型，挂牌单价已经7600多元了，在中介公司看来这个价格出手比较合适，但房主还是想等房屋单价超过8000元方肯罢休”
城东的豪宅购买力一直比较稳定，虽然套数和面积与普通住宅相比还相差较多，但“近来豪宅挂牌量不太大，毕竟南京楼市还比较火，不差钱的房主不会轻易将房屋挂出，但购房人对豪宅的咨询量较大“，对市场比较了解的苏商房产副总经理钱永来告诉记者城东的住宅比较多，关注这一产品的买房人会咨询得特别仔细，而且大多是前期到实地考察过的，所以会“看准一套就”
二手别墅不旺
近来，南京新房市场上，豪宅房价涨得厉害，叫价千万的别墅也卖得好克尔瑞系统统计显示，8月南京别墅市场共有60个别墅项目有房源，640套，总面积15.21万平方米，比7月增长6.74%，与去年同期相比，则增长了近4.8倍
与火热的商品房市场相比，二手别墅市场情况则不太乐观“集中大量别墅的虽然被很多人看好，但别墅的购买群体都比较挑剔，除非做大量考察，否则不会轻易出手，平时倒是有不少人问到别墅房源，但大多数看房人不是对建筑风格不满意，就是对居住环境有看法，所以一套不容易”侯先生感慨地说记者采访发现，纯别墅社区的二手别墅要相对好出手，混搭型社区的公寓比较好卖而别墅难销“长远来看，不管是自住还是投资，的别墅都大有潜力，即使市场相对较少，但并不影响其长期投资价值”帝丰房产总经理于华看好别墅市场
二手豪宅也有不少优势
实际上，不少业内人士也提到，二手豪宅的性价比更高与当前新房市场上动辄千万的豪宅相比，二手豪宅的价格反而划算，且大多二手豪宅都是近两年才交付的，社区绿化和配套都比较成熟，毛坯房也更利于买房人根据喜好装修豪宅的保值能力更强，随着土地的逐渐稀缺，低密度社区尤其是纯别墅社区会越来越少，对于买房人来说，不论是自住还是投资都适合
另外，购买或投资豪宅的客户多为企业经营者，企业中申请中小额贷款难度较大，如果投资一套二手别墅，短期内就能办房产证，用房产作抵押，从而使资金得以周转，促进企业发展