这个要看你买在阳江哪哥地方咯
正常的房价高低主要取决于两个因素。
1.楼房建筑成本
2.市场需求(需求大泡沫就容易产生)
先算一下建设成本。
毛坯房开发给包工头的价格1200-1800元一方(包括电梯,各种管道,电路,门窗)均价1500元/方
土地使用权成本(高低档小区相差很大,高档小区绿化用地多)
正常情况从村民手中拿地不贵,但动用红黑等关系产生的费用也不小。20层的商品楼分摊了绿化用地,道路用地平均每方成本800以上(个人购买商品房分摊的是电梯,消防走道面积)
平均建筑总价1500+800=2300/方 呵呵!错错错,税还没算进去
营业税5% 2300*5%
交营业税*(城建税7%/教育费附加3%/地方教育附加2%等着着)
契税3%;
印花税0.05%;
土地增值税1%--3%
土地使用税按当地实际情况计税
税总共加起来约200元/方
2300+200=2500元/方
接着还有消防局,质监局,住建局,各种单 位检查定价,销售办公室开销,销售员提成……呵呵,这个要多少钱不好算!你们自己大概加个数上去!
2.市场需求!
阳江总人口290万。市区人口67万,阳东县城44万!还有180万人口在乡镇,如果有3/1人口有钱会出市区买房,就60万人口,市区还得扩大一倍。再加上市区很多老房要换新房,所以楼房市场还是有需求的。
总结阳江楼价(普通路段普通小区)3200元/方 以下良心价
3600元/方 以上泡沫了
未来3到5年随着阳江高铁建设,基础设施建设将需求大量人力物力,建设材料人工都有攀升可能。。
阳江楼价未来凶多吉少!!!