你好,房屋成交价格有可能高于市场价值,有可能低于市场价值。在实践中,二手价格一般是按如下方式确定的
第一种,同一区域,相近时间内,和同一类房子相比,而得出的价格。这里有一个经验值,商品性二手房价格最合理的区间在周边新房价格最高者的2/3,其他类型的如公产房、小产权房则视地段及保障程度有较大差距,年纪较大的老龄商品房大约相当于当地新房均价的一半。走出这个范围,你就应该借助于其他方法谈个理想的价位。
第二种,如果是没有参照物,通常采用成本法;建房子,或者卖房子花了多少钱,再加上合理的升幅,或银行贷款利息,买卖费用,而得出的价格。