房子首付与月供怎么算

首付最少为房价的30%,月供以20万20年为例:
银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别,现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10%计算，7月7日调整后利率为五年期以上7.05%,月利率为7.05%*1.1/12  
20万20年(240个月)月还款额:  
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12  )^240-1]=1642.51元
说明:^240为240次

给你打个比方  房子    110平  单价4000，  房子总价是44万  算首付，得先算出贷款额，首付30%  ，  贷款70%  ，  贷款额是根据地区指导价来算（建委规定的最低过户价），地区指导价一般比成交价低10%  4000-  （4000X10%）=  3600（地区指导价）  3600X110平方米=396000元  396000  X  70%  =  27720元（这个就是你的贷款额度）  44万（成交价）-  27.72万（可贷款额度）  =  162800元      你的首付款是  16万  月供是这么算的  贷款额  X  贷款年限  X  利率  =    月供  277200X  20  X  7.05  =  39085200    月供也就是  400块钱那样    只要是成年人就可以办理贷款，  不需要工作，不需要生意，  银行是抵押房本的  ，  买房基本上是随便贷款的！

1、二手买房的首期是根据银行的评估价的搜索3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数2、一手房的首期是根据成交价的3成作为首付，月供=贷款金额（万元）*还款系数