二手房过户要交哪些费用

二手房过户要交费用：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)；
1、父母子女间赠与免契税，买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；

买方：1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价    
2、交易手续费：2.5元×建筑面积    
3、合同印花税：0.05%×总房价    
4、中介费：1%×总房价    
5、权证印花税：5元    
6、登记费：80元    
7、配图费：25元    
若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。    
若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%    搜索
卖方：    
A、普通住宅    
1、满五年    营业税免收    未满五年5.55%×房屋总价    
2、交易手续费：2.5元×建筑面积    
3、合同印花税：0.05%×总房价    
4、个人所得税    满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年    差额×20%或者总价×1%    
5、中介费1%×房屋总价    ，以上价格来源于网络，仅供参考。

一、二手房办理过户手续分买方全款购房及买方按揭贷款购房两种情况，具体手续如下：
（一）、买方贷款购房
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件
5、银行发放贷款
6、双方共同去做物业交割
7、向卖方支付尾款
（二）、买方全款购房
1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）
2、买方支付卖方定金
3、双方共同去做房屋过户
4、双方共同去做物业交割
5、买方全款付清给卖方
二、二手房需要缴纳费用明细如下：
一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)
1、父母子女间赠与免契税
2、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；
3、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；
4、以下情况按照3%缴纳：
（1）144（含144平）平方以上  ；
（2）买方不是首次购房  ；
（3）车库；
（4）非普通住宅（商业用房）
二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税
2、房产证不满2年，按照5.5%缴纳营业税；
3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.5%
三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）
1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳
3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%
四、其他费用相对较少：
交易费：6元/平方*房屋平方数  
工本费：  一个证件80元；二个证件90  
评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）
抵押工本费：100元（银行贷款需要缴纳）
购房证明：20元一份  一般需开3份
五、公证收费标准:  （如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）
1.继承按照房价的1%  
2.赠与按照房价的2%
3.公证委托300元
价格来源网络，仅供参考。