二手房产合同怎么写

二手房屋买卖合同样本　　卖方：_______________________________（以下简称甲方）  　　买方：_______________________________（以下简称乙方）  　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：　　1.房屋状况：（请按《房屋所有权证》填写）　　房  屋  座  落　　　幢号  室号  套（间）数  建筑结构  总层数  建筑面积（平方方）  用途　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让（　　）、划拨（　　）。　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，（大写）_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　　元整。　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：　　　　  　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。　　五、本合同经双方签章后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用，违约金规定为  ___________  元。　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决；协商不成的，双方愿向（___________）仲裁委员会申请仲裁。　　七、本合同一式四份，甲、乙双方各一份。　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________
甲方（签名或盖章)_______________  乙方（签名或盖章）_______________  监证机关：_______________
代理人（签名或盖章）_____________________  代理人（签名或盖章）______________________　　
签订日期：___________年____月____日

二手房购房合同范
甲方(出卖人):  身份证件号码:  乙方(买受人):  身份证件号码:  
甲乙双方经过有好协商,就房屋买卖一事,在平等、自愿、诚实信用的前提下,达成如下协议:  第一条  甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分了解该房屋具体状况,并自愿买受该房屋。该房屋具体状况如下:  
(一)座落于  ,建筑面积为  平方米;套内建筑面积_______  ___平方米,公共部位与公用房屋分摊建筑面积______  ______平方米;  
(二)出售房屋的所有权证证号为  ;
 (三)房屋平面图及其四至见房产证;  该房屋占用范围内的土地使用权随该房屋一并转让。  该房屋的相关权益随该房屋一并转让。  出卖人还应当将附属于该房屋的阳台、走道、楼梯、电梯、楼顶、装修、卫生间、院坝、其他设施、设备,转让给买受人,其转让价格已包含在上述房屋的价款中,不再另行支付价款。
 第二条  甲方保证已如实陈述上述房屋权属状况和其他具体状况,保证该房屋没有设定担保、没有权属纠纷,保证该房屋不受他人合法追索。
 第三条计价方式与价款  按建筑面积计算价款,房屋单价为人民币每平方米____________元,总金额人民币  元整;房价款的支付方式、支付时间为:  乙方在  年  月  日前付给甲方定金(人民币),(大写)  元,(小写)  元。该定金条款的约定,受《中华人民共和国合同法》条款的调整。  上述定金在乙方最后一次付款时充抵房款。
 第四条房屋价款乙方分三期付给甲方:  第一期:在年月日,付人民币  万元;  第二期:在房屋产权证、土地使用权证过户手续办理完毕之日付款  万元。  ;  第三期:在交付房屋之日,付清尾款人民币  万元。  每期付款,甲方收到后出具收据。  
第五条  1、甲、乙双方定于  年月日正式交付该房屋;甲方应在正式交付房屋前腾空该房屋。  2、双方定于  前向有关部门申请办理相关附属设施和相关权益的更名手续。  3、甲方应在  前将其落户于该房屋的户籍关系迁出。  4、甲方未按规定履行以上义务的,则按下列约定承担违约责任:  
第六条  甲、乙双方确认,虽然房屋所有权证未作记载,但依  法对该房屋享有共有权的权利人均已书面同意将该房屋出售给乙方。
 第七条  甲、乙双方同意,双方应于本合同生效之日起  日内到房地产主管部门办理过户手续。  在办理房屋产权及土地使用权移转过户登记时,甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告及主管部门要求的其它文件。如需要甲方出面处理的,不论何时,甲方应予协助。如因甲方的延误,致影响过户登记,因而遭受的损失,由甲方负赔偿责任。如甲方原因而不能办理过户登记,乙方有权解除合同,解约时,甲方除返还全部房价款外,并按本合同第八条承担违约责任。并在乙方领取《房屋所有权证》后,按有关规定向土地管理部门申请办理该房屋土地使用权变更手续。  该房屋土地使用权的变更手续按下列约定办理:  该房屋土地使用权为出让取得,其土地使用权证证载权利和相关出让合同的权利、义务一并转让给乙方。  该房屋土地使用权为划拨取得,根据有关规定,其转让需交纳土地出让金或土地收益金;双方约定,该费用由  甲方承担乙方承担  。  除本条第二款已有约定外,办理以上手续应当缴纳的税费,由  甲、乙双方按国家规定各自承担  。  
第八条  甲方如不按合同规定的日期办理房产过户以及交付房屋,每逾期1天按房价的总额3‰计算违约金给与乙方。逾期  超过3个月时,乙方有权解除本合同。解约时,甲方除将已收的房价款全部退还乙方外,并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。  
第九条、乙方全部或一部分不履行本合同约定的日期给付房价款时,其逾期部分,乙方应加付按日3‰计算的违约金给与甲方。逾期超过3个月时,甲方有权解除本合同。
 第十条  甲、乙双方向房屋权属登记机关申请所有权转移登记,登记机关准予登记的,则双方提出申请的时间为该房屋所有权按的转移时间。
 第十一条  该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。
 第十二条  该房屋正式交付时,物业管理、水、电、燃气、有线电视、通讯等相关杂费,按下列约定处理:
 第十三条  本合同未尽事宜,甲、乙双方可另行订立补充条款或补充协议。补充条款或补充协议以及本契约的附件均为本契约不可分割的部分。
 第十四条  甲、乙双方在履行本合同中若发生争议,应协商解决。协商不成的,由房屋所在地人民法院起诉管辖  。  第十五条  本合同一式  份。其中甲方留执  份,乙方留执  份,为申请房屋所有权转移登记提交房屋权属登记机关一份。均具有相同的法律效力。
 第十六条  本合同自甲乙双方签订之日自  之日起生效。  甲方(签章):  乙方(签章):  
 现住址:  
联系电话:
:  签约日期:  以上为二手房购房合同范本内容。
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二手房买卖协议书
出卖人：_________（以下简称甲方）
买受人：_________（以下简称乙方）
甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。
一、甲方愿将自有坐落_________市_________路_________号房屋_________间，建筑面积_________平方米售卖给乙方。
二、甲方出售给乙方的房屋东至_________，南至_________，西至_________，北至_________（附四至平面图一张）。其房屋包括阳台、走道、楼梯、卫生间、灶间及其他设备。
三、上列房屋包括附属设备，双方议定房屋价款人民币_________元，由甲方售卖给乙方。
四、房屋价款乙方分三期付给甲方。第一期，在双方签订买卖合同之日，付人民币_________元；第二期在交付房屋之日，付人民币_________元；第三期，在房屋产权批准过户登记之日付清。每期付款，甲方收到后出具收据。
五、甲方应自本合同签订日起_________天内将房屋腾空，连同原房屋所有权等有关证件，点交乙方，由乙方出具收到凭证。
六、在办理房屋产权移转过户登记时，甲方应出具申请房屋产权移转给乙方的书面报告。如需要甲方出面处理的，不论何时，甲方应予协助。如因甲方的延误，致影响产权过户登记，因而遭受的损失，由甲方负赔偿责任。
七、本合同签订前，该房屋如有应缴纳的一切捐税、费用，概由甲方负责。本合同发生的过户登记费、契税、估价费、印花税由乙方负担。其他税费按有关法律规定，各自承担。
八、甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价的总额_________‰计算违约金给与乙方。逾期超过3个月时，乙方得解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿所付房价款同额的赔偿金给乙方。
九、乙方全部或一部分不履行本合同第四条规定的日期给付房价款时，其逾期部分，乙方应加付按日_________‰计算的违约金给与甲方。逾期超过_________个月时，甲方得解除本合同。解约时，乙方已付的房价款作为赔偿金归甲方所有。
十、甲方保证其出卖给乙方的房屋，产权清楚，绝无其他项权利设定或其他纠纷。乙方买受后，如该房屋产权有纠葛，致影响乙方权利的行使，概由甲方负责清理，并赔偿乙方损失。
十一、交屋时，乙方发现房屋构造或设备与合同约定的不符，经鉴定属实，甲方应于_________个月内予以修理，如逾期不修理，乙方得自行修理，费用在房价款中扣除。如修理仍达不到合同约定的要求，乙方得解除合同，解约时，甲方除返还全部房价款后，并按本合同第八条规定承担违约责任。
十二、房屋所占用的土地（包括庭院围墙等）所有权属于国家。乙方取得上开房屋占有相应比例的土地使用权，并依照国家法律的规定缴纳土地使用权及其他有关费用。
十三、本合同的附件与合同有同等效力。
十四、本合同一式_________份，甲乙方各执_________份，另_________份分别送交房产和土地管理机关办理产权过户登记手续。
甲方（签字）：_________　　　　　　　　乙方（签字）：_________　　　　　　　　
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日　　　　　　　　
签订地点：_________　　　　　　　　　　签订地点：_________

卖方（以下简称甲方）：　　
　　姓名：　　　　　　　　
　　（身份证号码）：　　
　　地址：　　　　　　　　　　　
　　联系电话：　　
　　共有人：
　　姓名：　　　　
　　（身份证号码）：　　
　　地址：　　　　　　　　　　　
　　联系电话：　　
　　买方（以下简称乙方）：　　
　　姓名：　　　　　　　　
　　（身份证号码）：　　
　　地址：　　　　　　　　　　　
　　联系电话：
　　第一条　房屋的基本情况：　　甲方房屋坐落于　　　　　；位于第　　层　　户，房屋结构为　　，房产证登记面积　　平方米，地下室一间，面积　　平方米，房屋权属证书号为　　　　　。
　　第二条　价格：　　以房产证登记面积为依据，每平米　　　元，该房屋售价总金额为　　　万元整，大写：　　　　。
　　第三条　付款方式：　　乙方于本合同签订之日向甲方支付定金　　元整，大写：　　　，　　　日内交付　　万元（大写），余款　　　元（大写　　　　）在房屋过户手续办理完毕之日支付。
　　第四条　房屋交付期限：　　甲方应于本合同签订之日起　　　日内，将该房屋交付乙方。
　　第五条　乙方逾期付款的违约责任：　　乙方如未按本合同第三条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有权追究违约责任。自本合同规定的应付款限期之第二天起至实际付款之日止，每逾期一天，乙方按累计应付款的　　　％向甲方支付违约金。逾期超过　　  日，即视为乙方不履行本合同，甲方有权解除合同，追究乙方的违约责任。
　　第六条　甲方逾期交付房屋的违约责任：　　除不可抗拒的自然灾害等特殊情况外，甲方如未按本合同第四条规定的期限将该房屋交给乙方使用，乙方有权按已交付的房价款向甲方追究违约责任。每逾期一天，甲方按累计已付款的　　％向乙方支付违约金。逾期超过　　  日，则视为甲方不履行本合同，乙方有权解除合同，追究甲方的违约责任。
　　第七条　关于产权过户登记的约定：　　甲方应协助乙方在房屋产权登记机关规定的期限内向房屋产权登记机关办理权属过户登记手续。如因甲方的原因造成乙方不能在房屋交付之日起　　　天内取得房地产权属证书，乙方有权解除合同，甲方须在乙方提出退房要求之日起　　　  天内将乙方已付款退还给乙方，并按已付款的　　  ％赔偿乙方损失。
　　第八条　签订合同之后，所售房屋室内设施不再变更。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，质量符合国家有关规定，符合房屋出售的法定条件。房屋交付使用之前的有关费用包括水、电、气、物业、有线等费用有甲方承担。由此引发的纠纷有甲方自行处理，于乙方无关。
　　第九条　甲方保证在办理完过户手续之日起　　日内，将户口迁出，逾期超过　　　  日，乙方每日按已付款的　　　％收取违约金。
　　第十条　因本房屋所有权转移所发生的税费均按国家的有关规定由甲乙双方交纳。
　　第十一条　本合同未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。
　　第十二条　本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方同意由＿方所在地人民法院起诉。
　　第十三条　本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，甲、乙双方签字之日起生效。均具有同等效力。
　　
　　甲方：　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　乙方：　　
　　年　　月　　日

您好，首行居中写“个人房屋买卖合同（或协议）
买卖双方情况
次行开始上下顶格写清买卖双方姓名、现住址及身份证号码
卖方：________(甲方)
身份证号码：________
住址：买方：________(乙方)
身份证号码：__________
住址：_____
正文
甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。
主体内容：
1.乙方同意购买甲方拥有的座落在__市__区__拥有的房产，建筑面积为__平方米。
2.上述房产的交易价格为：人民币___元整（大写：__元整）。
3.本合同签定之日，乙方向甲方支付购房定金__元整。
4.付款时间与办法：甲乙双方同意以一次性付款方式付款，并约定在房地产交易中心缴交税费当日支付首付款（含定金）人民币__元整给甲方，剩余房款人民币__元整于产权交割完毕当日付给甲方。
5.甲方应于收到乙方全额房款之日将房产交付给乙方使用。
6.经双方协商决定，交易税费由___方承担，中介费及产权过户手续费由__方承担。
合同持有者
本合同一式___份，甲方产权人一份，乙方一份，见证人一份，…….
结尾
1.本合同至鉴定之日起生效，甲乙双方共同遵守，不得反悔。
2.买卖双方及见证人签字摁手印
卖方(甲方)：________
身份证号码：_______
地址：_________
电话：________
买方(乙方)：________
身份证号码：________
地址：________
电话：________
见证人：_____
身份证号码：________
地址______
电话______
3.日期
___年___月___日                                                                                                                                                                                                        希望能够帮到您。