沈阳房产契税税率怎么计算的

1.5%  最近还要降。  
 1、首次购买90平以下普通住房，1%收取契税。  
2、购买1万元/平方米以下住房1.5%契税。
希望我的回答能帮助你

一、税金计算
 契税的计算公式为：
 应纳税额＝计税金额×适用税率
 由于目前对土地产权转移变动暂不办理征收契税手续，所以，目前契税的征收只是以房屋产权发生转移变动时，当事人双方签订契约的房产价格，包括买价、典价、赠与产价，作为计税金额。按《契税暂行条例》规定，契税的计算分为以下几种方式：
 （一）买契税
 应纳税额＝成交价格×6％
 例：某居民购买房屋，价格为200000元。其应当缴纳的契税为：
 200000×6％＝12000（元）
 （二）典契税
 应纳税额＝典价×3％
 例：某居民承典房产，典价为30000元。其应当缴纳的契税为：
 30000×3％＝900（元）
 （三）交换契税
 应纳税额＝差价×6％
 例：居民甲与居民乙交换房屋，居民甲房屋价值250000元，居民乙房屋价值200000元，居民乙应向居民甲找价50000元。居民乙应当缴纳的契税为：
 50000×6％＝3000（元）
 （四）赠与契税
 应纳税额＝现价值×6％
 例：某中外合资企业接受赠与的房产，现价值为100000元。该企业应缴纳的契税为：
 100000×6％＝6000（元）
契税的税率  
采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率。

计算方法和税率规定
应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。

沈阳市提高了普通住房价格标准，一级区域由原来的每平方米8290元，提高至9470元;二级区域由原来的每平方米6720元，提高至7810元;精装修商品住房，每平方米上浮1000元，比原来提高了500元。标准的上调，让百姓在购房时不仅能得到契税税率降低的优惠，而且在购买超过5年(含5年)非普通住宅时还将免收营业税。
　　普通住房价格标准提高，能让咱老百姓在契税、营业税方面占到哪些便宜?昨日，记者请专家帮您算一笔细账。
　　(一)在契税方面：
　　——普通住房，属于家庭唯一住房，且90平方米(含本数)以下的，按成交总价1%缴纳契税，90～144平方米的，按1.5%缴纳契税;非家庭唯一住房的，按3%缴纳契税。
　　——非普通住房，按成交总价4%缴纳契税。
　　解读：以一级区域为例，4月13日之前，住房成交单价在8290元以上的，要按4%缴纳契税，4月13日以后，住房成交单价低于9470元的，则根据住房是否属于唯一住房及不同面积段，分别对应1%、1.5%、3%税率缴纳。
　　账本1：75平方米惟一小户型契税少3%
　　如王先生在今年4月13日以后，在沈阳市一级区域内购买一处75平方米住房，每平方米8500元，成交总价637500元，属于家庭惟一住房，其应缴契税前后对比是：
　　原政策：637500元×4%=25500元;
　　现政策：637500元×1%=6375元;
　　可节省：25500元-6375元=19125元。
　　账本2：100平方米惟一住房契税少2.5%
　　如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭惟一住房。
　　原政策：850000元×4%=34000元;
　　现政策：850000元×1.5%=12750元;
　　可节省：34000元-12750元=21250元。
　　账本3：100平方米二套住房契税少1%
　　如王先生购买的住房为100平方米，单价8500元，成交总价850000元，属于家庭二套以上住房。
　　原政策：850000元×4%=34000元;
　　现政策：850000元×3%=25500元;
　　可节省：34000元-25500元=8500元。
　　账本4：120平方米惟一精装房契税少2.5%
　　如王先生购买的住房为120平方米，精装修，单价10000元，成交总价1200000元，属于家庭唯一住房。因王先生购买的住房属于精装修，普通住房价格标准在每平方米9470元基础上上浮1000元，其普通住房价格标准应为10470元，高于实际销售价格(每平方米10000元)。
　　原政策：1200000元×4%=48000元;
　　现政策：1200000元×1.5%=18000元;
　　可节省：48000元-18000元=30000元

沈阳房产契税税率
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时，免征契税；交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一房屋附属设施征收契税的依据（今年新补充内容）：
（1）采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税
（2）承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税；如与房屋统一计价的，适用与房屋相  同的契税税率。

计算方法和税率规定
应纳税额=计税依据×税率，契税税率的规定是3%-5%，一般取3%为了支持房地产业，政府对一般商品房减半收税，对商业用房，别墅房产收3%。(超过地方政府规定单价和规定容积率房产的契税按3%征收)注：房产单价规定情况复杂，具体请询问当地房产登记中心，例如：深圳福田区房产单价超过19830元/㎡契税3%，而龙岗区规定是11830元/㎡才征收3%的契税。从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。
产契税  是指由于土地使用权出让、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
营业税  指对销售房地产的单位和个人，就其营业额按率计征的一种税。
房产税  是以房屋为征税对象、按照房屋的原值或房产租金向产权所有人征收的一种税。
缴纳标准
地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局  缴纳标准：(地方规定如下，只适合广东地区房产计算)
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠。地方政府规定不一缴纳房产契税也不一样，具体请查询地方国土局
缴纳标准：
90平方以下(不包含90平方)契税1%。
90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契税1.5%。
144平方以上(包含144平方)契税3%。
房产性质为别墅或商业用途缴纳3%。
小区容积率小于2.0(非普通住宅)或超过西安地区均价需缴纳3%。
房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)所缴纳的契税也需要3%，单价界限请询问地方国土局。
最新政策优惠：普通住宅可以享受原缴纳契税点的一半优惠

普通住在90以下1%90-143.991.5%143.99以上4%二套房143.99以下是3%你可以看看你想买的是多大的在看看你在哪个档

查档费（买方）：100元；
工本费（买方）：80元；
契税（买方）：房产买卖交易价格的1.5%，3600元左右；
交易费（买方）：6元/平米×建筑面积，500元左右；
印花税（买方）：房产买卖交易价格的万分之五，120元；
个人所得税（卖方）：（房产买卖交易价格24万元－估算原房主购买时契证上的价格14万元）×20%，2万元；
买方费用在5000元之内，卖方费用主要是个人所得税2万元左右。
交易总成本在25000元左右。

我国的契税的纳税人是指在我国境内承受土地,房屋权属转移的单位和个人.契税以在我国境内转移土地,房屋权属的行为作为征税对象的.土地,房屋权属没有发生转移的,不征收.契税采用比例税率,实行3%--5%的幅度税率.计算公式:应纳税额=计税依据*税率而计税依据确定也因取得方式不同而不同1.国有土地使用权出让,土地使用权出售,房屋买卖,以成交价格作为计税依据.2土地使用权赠于,房屋赠于,有征收机关参照土地使用权出售房屋买卖的市场价格核定.3.土地使用权交换,房屋交换,以交换土地使用权,房屋的价格差额为计税依据.如果交换价格相等,免征契税.4.以划拨方式取得土地使用权,经过批准转让房地产时应补交的契税,以补交土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据.