13-15的基调-温和上涨!
1)货币发行与日俱增,国家提出收入倍增,物价涨、收入涨,经济增长速度一直慢不下来,房价也不会降;2)地方政府卖地还债,地价太高,算上建筑成本和人力成本、营销成本、税收和开发商的利润...降价可能不大;
3)上海市区住宅用地越来越少,可上海每年都新增好多的外来人口,需求持续增加而不是减少,供小于求,价格有上行压力;
4)投资渠道有限,买房保值是很多人都共识;
5)群众心理预期还是上升,现在还是卖家市场;
6)中国经济三块宝地,人多钱多楼价贵。 综上10年内上海房价不可能走低,但是也没暴涨可能,基本温和上涨吧。但再过10几年就又不一样了,城镇化到一定程度了,地域差别没这么大了,人口红利减少,大部分刚需和改善型住房要求都得到满足了,连儿子的房子都有了。经济和房地产都比较成熟和温和增长了,那时候楼价就趋于稳定了,很大可能会下降,但肯定不会比现在低,现在还是买房的好时候,能买就买,你苦一时,未来会幸福。不过没钱买的,现在租房,只要家庭和睦那也很好的,很多经济发达体的民众都租房,因为可以有更多的钱去享受生活,不攒钱但是幸福,而且过10几年房价稳定了,大家心态都平和了,买房也就变成量力而行,而不是现在透支消费