求问二手房怎么办按揭

二手房办理按揭贷款购房的具体流程如下：
1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；
2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；
3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；
4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；
5、银行发放贷款到卖方账户；
6、双方共同去做物业交割（水、电、气、暖、物业费，原房主户口必须迁出）；
7、向卖方支付尾款。

1、业主，客户和经纪方签定《房地产买卖合同》，客户交定金与业主。
2、由评估公司对成交物业进行评估。
3、客户存首期款到银行监管，同时申请按揭。  
4、两个工作日后，银行出承诺书。
5、办理产权过户手续。  
6、30个自然后，出新房产证，客户领新证，由银行自动打款给业主。  
7、2个工作日内，到银行做抵压手续  。
8、15个自然日后，银行到国土局领取抵押件  。
9、两个工作日后，银行放全款给业主（打入业主指定账户）  。

二手房办按揭的方法如下:⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请,并提供有关证明材料;⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析,出具《法律意见书》;⑸贷款银行进行审批,通知借款申请人是否同意贷款;⑹买卖双方办理产权过户手续,过户后,借款人到银行办理贷款手续;⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押***合同;⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;⑼借款合同生效后,贷款银行根据借款合同划付资金;借款人还清贷款本息,解除抵押担保。希望能够帮助到您!