日前,中国指数研究院公布了《2016年3月中国房地产指数系统百城价格指数报告》,惠州高调领涨,全国排名第二,仅次于东莞,其中惠州样品楼盘均价已经达到了7766元,涨幅达到了6.05%。从历史上两个房价上涨的时期看,惠州房价的上涨始于政府利好政策频出,止于严厉调控,政府的举动在房地产扮演着举足轻重的作用。其次,地域性的规划也会对房价造成影响,如交通、市政配套等。最后,房价暴涨“重灾区”周边城市,外溢的需求会让其房价水涨船高,惠州的临深片区就是一个很典型的例子。目前,政府对部分一线城市实施了调控,楼市热度较之开年有所下降,但三四线城市影响较小,外溢需求一直存在,预计这种态势还将持续一段时日。