福州二手房营业税该怎么去计算

福州二手房营业税该计算：
　1、营业税（卖方）：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，
二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。
新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，
全额征收营业税；个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，
按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；
个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　2、个人所得税：有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-
本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，
只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担；
　　4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　5、交易费：6元/平米，双方各付一半；
　　6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　7、土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　8、核档费：50元/宗。

1、是否普通住房有三个标准，面积(120平米，各地可在20%的期限内上浮)、容积率、住房交易评价价格。(具体标准你可以打当地12366税务咨询热线询问)            
2、营业税的税率是5%，加上营业税附加以后是5.55%,根据1计算的差额或者全额×5.55%，就是你需要纳的营业税及其附加。    
1、房产证未满五年的,都需要缴纳总房价的5.5%;              
2、房产证满5年的,并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5.5%;
 希望我的回答能够帮助到您。

你好，1，房屋产权证办下来至今已满五年的话免征营业税，未满五年市场指导价5.6％来征收的。例如一套台江的08年电梯房，面积是100平方。评估8400。  8400×100×5.6％=营业税                                                                                    ,2.高档住宅满五年征收增值部分，未满五年全额征收。                                                                                                              3.非住宅全额征收，不论年限哦！
希望可以帮到你哦