北京传统的别墅区被划分为八个：中央、奥北、西山、潮白河、亦庄、昌平八达岭、城南、东部泛CBD八大别墅区。不过，随着城市的不断变迁，经过近二十年的集中开发，北京传统八大别墅区后续发展明显乏力，而新兴别墅板块却崛起势头强劲。燕西别墅区作为其中代表，资源优势成为其构筑北京九大别墅区的最重砝码。
燕西别墅区
做为北京第九别墅区的燕西别墅区，它拥有得天独厚的发展优势。它独占京西南100平方公里自然天地：千灵山，青龙湖，北宫、云岗、鹰山三大国家森林公园，潭柘、戒台千年古寺。十大高尔夫球场环绕燕西别墅区，中国最大的国际文化会都选址青龙湖区域。更有成熟配套大型商业超市酒店等，六环之内双高速直达城市。足以满足人们对别墅生活的需求，以及对天地自然的大爱。
中央别墅区
中央别墅区位于北京东北部的中央别墅区，虽然紧邻首都机场和燕莎，京顺、京承、机场高速等道路使其具备优异的交通优势，温榆河的水系景观造就区域别墅气质、成熟的区域环境。但户型面积过大，总价过高，更重要的是，渐显拥挤和繁杂的环境已经影响到中央别墅区的宜居形象。
亚奥京北别墅区
位于北京北部的亚奥京北别墅区，由亚运村板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相连接的新兴区域。随着北六环、地铁5号线、10号线通车，立汤路北段改造完成及区域整体环境日益成熟，是自然山水环境优势与交通环境优势较为集中的地域。从“亚北”到“奥北”，北京最早的别墅集中地带借奥运新火再次升温。