中国二三线城市房价走势哪位比较清楚

业内人士分析指出，二、三线城市近期出现的楼市成交高峰主要缘于开发商降价、促销力度加大，以及压抑了一段时间后消费者刚性需求的释放。
   三、四月以来，二、三线城市房价持续下降，走量压力逼迫同板块楼盘赤膊厮杀，成交均价被大幅拉低。另一方面，自去年３月限购、限贷以来，许多购房者陷入观望，特别是刚需族持币等待房价下跌。经过近一年的买卖双方角力，在楼市价格下降较为明显的时间节点，许多刚需族顺势出手。
   合肥学院房地产研究所所长朱德开认为，由于国家宏观调控从紧的大背景没变，今年楼市整体仍将呈现相对萧条状态。今后几个月，二、三线城市商品房销售状况不可能出现比３月份更大的增幅，而房价也将呈下降趋势，但下降幅度有限。
   上海易居房地产研究院研究报告指出，预计开发商会抓住楼市传统的“金三银四”机会尽快推盘，接下去几个月市场仍将是供大于求的局面。此外，在持续收紧的楼市调控下，二、三线城市承受着比一线城市更大的压力，未来其市场的回暖，价格的反弹，也将滞后于一线城市。

中国二三线城市房价走势短期变化不大，不会大涨也不会大跌，但长期走势整体稳中会有所上升。
一线城市的房地产把控越来越严格，很多房地产开发商开始向二三线城市开发，而且这些城市的购买力也是可以的，暂时不会降低的， 如果要买房的话要尽快，就像合肥，房价一直在涨，没有降的。
希望可以帮到你。

房价走势分析如下
1、大城市的房价上涨空间还蛮大
城镇化的进步使这一趋势成为必然，中国的城市模式完全不同于美国。我们是摞起来的城市，密度高，人口高度集中。这种趋势一旦形成，很难改变。你让中国人过“买个牙刷也要开车10分钟”的生活，是不可能的。所以，有人口增量的城市，房价很难回落。加上人民币货币供应量长期偏高，所以房价只能不断上涨。
2、政策引导，房产税的出台对楼市影响深刻
房产税的出台至少将在以下三个方面逐渐发挥作用：
首先是改变人们买房升值的投资理念。以往可能是买房就发财，但是从房地产税落地之日起，这一途径的发财概率就降低了；其次，将可能改变城市的资源配置。随着市民纳税人意识的觉醒，人们对于上缴的税款天然有追问透明度和去向的要求，这一要求倒逼政府部门在资源配置端重新调配资源；第三，房地产税的出现对于实体经济的影响也是巨大的。此前，由于持有土地、房产的成本极低，很多非房地产企业蜂拥进入这一市场，而且也确实获利丰厚。
3、二胎政策收效甚微
如今，中国楼市的人口拐点也已越走越近。从这个意义上说，二胎政策的放开，理论上对楼市来说将犹如一场及时雨，人多了也有了买房的需求。但是政策归政策，生不生得起、养不养的起还是个问题，所以只能说静观其变。
4、房地产企业面临转型
曾经有无数专家在说，中国楼市正在上演大逃亡，逃亡的路线包括：逃离三四线城市、逃出郊区、逃离高债务、逃向多元化、逃往海外。现在看来，都应验了。未来10年，这种趋势将延续下去，大量中小房企将被收购，转型，或者死亡。最终，国内也许只剩下一百来家大房企，而且是多元化发展的。大量的人员，将离开这个行业另谋出路。
5、未来将有部分将沦为鬼城或空城。
未来三、四线城市人口总体将持续外流，而一、二线城市人口总体将继续保持流入态势。三、四线城市目前商品住房高库存及滞销问题已经较为严重，而其未来的人口又呈流出态势，随着住房供给结构性过剩问题的突出，未来将有部分新城将沦为鬼城或空城。
6、商铺面临价值重估
商铺面临的最大问题是，“提袋消费”(服装、鞋帽、家电等)日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”(餐饮、电影、培训、溜冰场)。
传统商业旺区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。
7、写字楼跟住宅价格将长期倒挂
网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。
总结下来，期望中国的房价下跌目前是基本没有什么希望的，对普通的老百姓来说，买一套能住住就行了，但是只要不是长的那么厉害。其实，房价走势过大的波动，一般影响更多的是投资者，但自住的购房者只需要找准大优惠力度大的楼盘下手即可。加上目前中国的租房流程越来越规范化，有多少外出打工者会买房还不一定，毕竟出门在外还是家里最好，在外地买个房子毕竟不如亲戚朋友围在一块的好。
希望我的回答能够帮到你。