主力户型： 三居(建面104㎡)， 二居(建面73㎡)，三居(建面104㎡)
北京怡园位于昌平东关路口向北900米路东。隐匿于北京昌平十三陵水库风景区内，背倚北京的森林公园——蟒山国家森林公园与延绵的凤山，咫尺烟波浩淼的十三陵水库，山清水秀，环境优越，另外项目同样紧邻昌平城区核心区域，地处昌平黄金地段，在坐拥青山碧水的同时轻松享受昌平城区的繁华配套。
项目西临昌平城区核心区域，南临果岭小镇；北侧远眺凤山、蟒山，随着昌平东扩的发展，项目同样毗邻昌平新城，地块潜力空间巨大；项目毗邻八达岭高速，昌平线2期水库路站与项目仅相距900米，交通便利，出行畅快。
项目更通过独特的楼栋北侧小院儿形式，打造出邻里间可以共享的区域，化的提升居住者的参与性与交流机会，以此凸显示出人与人、人与自然之间的和谐居住氛围。
项目建筑形式为多层、小高层，项目地上总建筑面积约14.68万平方米，户型设计细腻，方正通透，大开间，功能分区齐全，充分尊重现代人居理念，户型面积从55-169平米，打造多种居住需求。