原因之一:开发商的囤房“观望”
在房价没有真正稳定之前,任何的房地产调控都是大家关心的话题,随着中央政府的态
度日渐坚定,宏观调控一次比一次“深入”,在这样的情形下,大多数的开发商选择了“观
望”,既不对新政表示不满,也不顺从新政的“意愿”而降低房价,采取了一种消极的“观
望”态度。表面上是消极的,其实是有目的行为。因为开发商手中有房,但是又不降价卖,
囤积在那里目的十分明显,一方面不想放弃丰厚的利润,另一方面又不想正面“冲突”新
政。
国家宏观调控政策出来之前,发展商们就开始观望;新政出台、地方细则还不明朗,发
展商们继续观望;地方细则出台,发展商还在观望。为什么呢?难道是希望这个时候,能有
政府官员站出来告诉他们房价是应该涨还是降?由于曾经为房价上涨推波助澜的官员开始沉
默以来,发展商也显然少了几分“锐气”,多了几分“忧虑”。
由于地方官员的不表态,也由于房地产行业在城市发展中成为重要的税源和财政收入来
源。地方官员的“迟疑”态度决定了发展商有足够的耐心在“观望”。
原因之二:地方政府继续靠卖地赚取土地出让金
新政出台以后,全国各地相继有不少地方政府进行了土地拍卖,虽然土地之中有“限户
型”土地,但是发展商继续高价拿地,并放出豪言:限户型的90平方米住房我照样卖万元每
平方米的价格。土地成本高昂成为房价不降的“挡箭牌”。
既然房地产泡沫能够最快捷、最显著、最简单地拉动地方GDP的增长,那些苦心为自己
“制造”政绩的政府官员自然涌起越来越高的追逐热情。与从助推房地产“大跃进”中统计
出来的GDP相比,促进就业、关爱民生的为官之责难免缺乏足够的吸引力了。
原因之三:市场上的住房供求关系变化不大
供需关系影响到房价暂时的涨跌,市场供应量变化受需求影响很大,而在短时间内,供
应量的增减的确是影响了房价的上下波动,但是不能长期影响上升,房地产成本也是有自己
涨跌市场自我运行的规律。多数开发商在楼市调控细则出台这段时间内的观望,各个环节都
放慢了住宅供应速度。