燕郊未来房价走势预估 （一）对燕郊房价影响的重要因素
1、燕郊房价受政策及消息影响非常大。
开发商对于国家政策或信息的敏感度也十分高，稍有利好政策或消息价格上涨非常快，稍有利空政策或消息价格下降也非常快。2009年12月通州建设国际新城规划及2010年3月北京地铁连接河北规划提出后，燕郊房价从6000多一跃上万；2010年4月国家出台一系列调控政策后，房价仅用五六个月时间回落至6000多。
2、受特殊政策“关照”
每每在房价上涨较快或国家打压力度加强时，对燕郊都有些特殊的“关照”政策及时出台。如2010年7月外地人在燕郊购房首付比例最低50%，10月暂停对不能提供一年以上当地纳税证明或社保证明外地人发放购房贷款。这些政策有时十分特殊，可能国家都未出台过，但燕郊会实施。这些特殊政策也会对房价产生重要影响。