花园洋房跃层和大平层选哪个更好

由于公摊面积的不同，这两个的实用面积可能相差10平米左右。2%的契税从总价来说相差并不太多，不必过于考虑。另外对住宅这种长期使用商品，应更多考虑长期使用的便利性，对于临时的或一次性的支出不必考虑过多。
如果楼主或家人喜欢伺弄花草，肯定是花园洋房太平层了。
家中如果有老人建议还是选小高层的好，主要有以下几点原因：
1、多一间房可以安置老人休息。
2、另外如果年高或生病，总得有人伺候，保姆房也需要一间。
3、家中有老人，亲友的拜访也会多一些，地方大方便
5、相对来说，楼层高阳光好

大平层，是指面积较大的平层住宅。从产品上来看，大平层属于高端公寓的一种，常分布于高层或多层住宅的全幢或部分楼面，以面积大、功能完善为主要特征。它突破了普通公寓产品的设计理念，实现了一层一户、大面宽、全景观的空间布局。由于多层住宅的大平层容积率和建筑密度都比较低，在一定程度上具有“别墅式居住体验”，业内也称其为“扁平化别墅”或“平墅”。
花园洋房可以称作别墅  也可能是大平层
追随着住宅郊区化的进程，低密度住宅持续走俏，一个个花园洋房项目相继面世，虽然同样高举花园洋房大旗，但产品形式却存在着很大差异，洋式的别墅、连排、双拼自不必说，独门独院，上有天，下有地，称其为花园洋房是无可厚非的。总之，诸多的低密度住宅项目在宣传推广中都在不停地给自己项目冠名四个字：花园洋房。
而什么是花园洋房呢?市场上那些挂名“花园洋房”又是否属于真正意义上的花园洋房呢?
由于难以确定一个非常准确的定义，如今业内倾向于这样理解花园洋房，它属低密度住宅，一般容积率不超过1.0，户型和普通住宅户型相仿，有100多平米的平层，也有近200平米的复式;另外户户拥有花园，建筑风格以欧洲、北美、南洋等外国风格为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。此外，如果一个低密度住宅小区，产品形式为四层左右，风格为欧式(或者北美、南洋等)风格，每栋楼下景观均好，花园为大家所共有，实现居者有花园，同样可以称之为花园样房。

都是多层楼梯房，公摊差不多，户型也差不多，花园洋房一般都带大露台或者花园，在小区地段也要好点，居住品质也要高点，但是价格也要贵点，看您自己选择。如果有老人居住的话，我建议你选择大平层，这样比较方便。