现在的商品房分两大类:“住宅”、“非住宅”
其中住宅的说法包含住宅、非普通住宅、公寓,土地使用权为70年(即:国土使用证上的年限),用水用气用电,都是按普通住宅计费;
另外的非住宅就要复杂一些了,商铺、办公、车位等等,都是属于此类。土地使用权一般来说是40年,也有少数是50年。其用水用气用电,都是按普通住宅计费。
所以,40年的国土使用权,应该是非住宅类的。但公寓楼应该是属于住宅类的。
嗯,我知道有一些开发商在卖商品房时,会把商业产权的土地开发成电梯公寓,进行出售。你房产证上明确写出了房屋的用途。如果产权证还没出来,可以仔细看一看购房合同,应该也是注明了的。
说了那么多,就是要告诉你先真的弄清楚这套房到底是不是商业产权的房屋。