按照国家规定,90平米以下算小套型,以上的就算大套型,240以上的算是超大的。
首先,时代不同,人们的观念不同,对住宅的要求也不同。在一家可以有三个孩子的年代,由于传统思想在人们头脑中根深蒂固,那个年代人们还是希望一大家人生活在一起,以体现“四世同堂”或多代同堂的居住理想。在这种情况下,人们对大的要求是多几个卧室,客厅、卫生间小点都无所谓。但随着经济的发展和人口结构的变化,人们“住”的观念也在悄悄变化,开始崇尚自由、个性的生活方式,这时,更需要一个相对独立的生活空间。随着时代的变迁和观念的改变,以往大的概念也随之瓦解。
,也不应该对大户型的优劣一概而论。
再次,地域不同,对大户型的理解也不同。如在北京人的观念中,200平米的都有可能不算大户型,但在广东人看来,150平米的都是大户型。另外,高端人群和低端人群对大户型的理解也不同,对财富阶层来说,400平米都可能不算大,但对一般老百姓,100平米都有可能是大户型。
谁是大户型客户
对大户型来说,客群定位准确至关重要。打个比方,如果一个小区里有80%的房子是小户型,另外有20%的是大户型,就可以说,这个小区以小户型为主,而它的客户群基本是年轻人及投资等阶层。但普遍存在的一个现象是最后滞销的都是大这20%中的大户型。什么原因?最主要的是客户群区隔太大,能买得起大户型的客户看不上这个小区整体的生活氛围,而和这个氛围契合的客户又买不起大户型。
目前在北京市场,买高档住宅大户型的客户普遍是真正的财富阶层。买普通住宅中大户型者一般是“爆发户”型,因为他们的文化层次虽然还没达到真正财富阶层的高度,但还喜欢在普通人面前显富。而买经济适用房中的大户型者观念比较传统的市民居多。