二手房银行抵押有哪些注意事项

你好，如果是银行抵押，首付款如果不能托管那也得要求专款专用，还款当日过他还款账户钱，约定还款日期，大概解抵押的日期。其他正常贷款什么的。但是听你意思好像是房本押别人那儿了？那是卖房那边的事情，你正常办理就可以了，房子也不是被查封了。
希望的回答可以帮助到你哦！

一、房屋房龄  二手房抵押贷款的时候，房子的房龄会影响到贷款额度和是否可贷款。房龄太老又没有良好位置折现能力不是很强的地方，房子不一定可抵押贷款。  
二、手续是否齐全  二手房抵押贷款的时候，手续一定要齐全才可以。办理二手房抵押贷款需要借款人提供的基本手续包括房产证、购房合同、借款人收入证明和身份证明。若有其他资产的提供其他资产证明有利于借款人获得贷款。  
三、借款人能力  不是有二手房就可以办理抵押贷款的。二手房抵押贷款要求借款人拥有一定的经济能力，同时负债情况良好。如果借款人负债情况太严重的话，则无法办理抵押贷款。

注意事项：
   1、房屋本身的抵押情况和是否有被法院查封；
   2、房屋交易过程中如何签署合同、如何支付货款，如何办理过户等；
   3、如何避免中介陷阱，如何沟通中介费的支付，如何防止中介吃差价。
   二手房抵押贷款是指购房人以在房地产二级市场上交易的房产作抵押，向银行申请贷款，用于购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。