求一份二手房过户协议书

你好很高兴为你解答据我所知，很高兴为你回答：
二手房屋买卖合同书范
                 甲方（卖方）：某某　　
                 乙方（买方）：某某　　
                 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：　　
                 一、甲方自愿将坐落在        重庆市九龙坡区        渝州路        2小区3号楼        4单元        405室（建筑面积120平方米，储藏室40        平方米，产权证号st1002105420        ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
                 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写壹佰万零二千元整      ；即人民币小写100XX元。　　
                 三、乙方在签订本合同时，支付定金三十万元整        ，即小写300000元        。　　
                 四、乙方支付定金之日起        2个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
                 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。　　
                 六、办理房产证手续所产生的有关税费由        甲方承担。　　
                 七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额
                 八、甲方应在1个月        前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。　　
                 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付五十万        元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
                 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：1005648485        ），空调两台（型号：0152468549        ），热水器（型号：1095874554），浴霸（型号：1025456985        ），饮水机（型号：1084759264        ），音响两台（型号：258695        ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，        等让与乙方（含在房屋价值内）。
                 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。　　
                 十二、附加条        款：　　
                 1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。　　
                 甲方（卖方）：某某  （印）        身份证号：　　
                 住址：重庆市九龙坡区歇台子长石村24号        电话：　　
                 xxxx年xx  月        xx日　　
                 乙方（买方）：某某        （印）身份证号：　　
                 住址：xxxxxxxxxxx        电话：
希望我的回答能给你带来帮助，望采纳

二手房协议书
　　卖方：_______________________________(以下简称甲方)
　　买方：_______________________________(以下简称乙方)
　　一、为房屋买卖有关事宜，经双方协商，订合同如下：甲方自愿下列房屋卖给乙方所有：
　　1.房屋状况：(请按《房屋所有权证》填写)
　　房  屋  座  落
　　幢号  室号  套(间)数  建筑结构  总层数  建筑面积(平方方)  用途
　　2.该房屋的土地使用权取得方式"√"：出让(　)、划拨(　)。
　　二、甲乙双方商定成交价格为人民币________元，(大写)_____佰_____拾_____万_____仟_____佰_____拾　元整。
　　乙方在__________年_____月_____日前分_____次付清，付款方式：
　　三、甲方在__________年_____月_____日将上述房屋交付给乙方。该房屋占用范围内土地使用权同时转让。
　　四、出卖的房屋如存在产权纠纷，由甲方承担全部责任。
　　五、本合同经双方签章并经嘉兴市房地产交易管理所审查鉴定后生效，并对双方都具有约束力，应严格履行。如有违约，违约方愿承担违约责任，并赔偿损失，支付违约费用。
　　六、双方愿按国家规定交纳税、费及办理有关手续。未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，双方愿向(___________)仲裁委员会申请仲裁。
　　七、本合同一式四份，甲、乙双方及税务部门各一份，房管部门一份。
　　八、双方约定的其它事项：_____________________________________
　　甲方(签名或盖章)_______________  乙方(签名或盖章)_______________  监证机关：_______________
　　代理人(签名或盖章)_____________________  代理人(签名或盖章)______________________
　　签订日期：___________年____月____日

一、协议范文：  房屋买卖合同  合同双方当事人（须由本人亲自填写，并确保所填联系方式真实可靠，以便能及时取得联系；如联系方式发生变化，应及时通知对方）：  出卖人（甲方）姓名：____________【身份证】___________________地址：____________________________________________________  邮政编码：________________  联系电话：______________________  买受人（乙方）姓名：____________【身份证】___________________  地址：____________________________________________________  邮政编码：________________  联系电话：______________________  鉴于：1、甲方系本合同项下房屋的所有权人，且其对该房屋的处分已征得该房屋相关权利人的同意；  2、甲方愿意将房屋出卖给乙方；  3、乙方愿意购买上述房屋；  4、乙方已向甲方交付定金共5000元整；  5、本合同项下房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》尚未办理。  根据《中华人民共和国合同法》及相关法律规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，为明确双方权利义务，就乙方向甲方购买房屋签订本合同，以资双方共同信守执行。  第一条  甲方保证对所出卖的房屋享有完全的处分权并保证符合国家有关规定，而且没有产权纠纷和债权债务纠纷。  如因甲方原因，造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由甲方承担全部责任。  第二条  房屋的坐落、面积情况。  1、本合同所称标的房屋是指位于长沙市雨花区  乡村组栋  单元  房及该栋底层东头南向第二间杂屋。  2、该房屋102房套内面积为_____平方米，杂屋套内面积为_____平方米。  3、本合同项下房屋相应的土地使用权随房屋一并转让。  第三条  计价方式与价款。  房屋的交易总价为：人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。乙方已向甲方支付的定金转为房款，乙方还应向甲方共支付房款人民币___________元整（大写：____佰____拾____万____仟____佰____拾____元整）。  本合同项下房屋相应的土地使用权价款已包含在交易总价中。  公共部位与公用房屋分摊建筑面积不再另行计价。  第四条  付款方式及期限。  甲乙双方同意以下列方式付款：  1、乙方已向甲方交付定金共伍仟元整，自本合同签订之日起____天内乙方支付首付款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整给甲方；  2、剩余房款人民币____拾____万____仟____佰____拾____元整于乙方取得该房屋的《房屋所有权证》及《土地使用权证》之日起____天内支付。  第五条  房屋交付及产权登记的约定。  1、甲方应于本合同签订之日起____天内将本合同项下房屋全部交付给乙方，并应在交房当日将_________等费用结清。  2、甲方应当在房屋产权登记机关开始办理产权登记后  日内（最迟不超过房屋所在地其他所有权人取得房地产权属证书之日），及时办理权属登记（指房屋的《房屋所有权证》和《土地使用权证》）。  3、甲方应当在取得房地产权属证书（指房屋的《房屋所有权证》或《土地使用权证》）之日起  日内，及时将房屋权属登记过户至乙方名下。  第六条  税费分担约定  1、甲方办理房地产权属证书所需要的税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由甲方承担。  2、甲方将房地产过户至乙方名下所花费的交易税费、产权登记费、交易手续费等一切税费由乙方承担。  第七条  违约责任  1、乙方如未按本合同规定的时间付款，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付款万分之  的违约金。  2、甲方如未按本合同规定的期限将该房屋交付，自本合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，甲方按日向乙方支付已支付房价款万分之  的违约金。  3、如甲方违反本合同第五条房屋交付及产权登记的约定，乙方有权选择下列任一种方式处理：  A．乙方退房，甲方在乙方提出退房要求之日起  日内将乙方已付房价款退还给甲方，并按已付房价款的  %赔偿乙方房屋损失，同时按乙方投入房屋装修的费用赔偿乙方的装修的损失。  B．乙方不退房，甲方按已付房价款的  %向乙方支付违约金。  第八条  争议的解决方式  本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉。  第九条  特别约定  房屋交付后，如发生房屋征收或拆迁等对房屋及相应土地的补偿，由乙方所有。  第十条  免责条件  1、因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担损失赔偿责任；  2、不可抗力系指“不能预见、不能避免并不能克服的客观情况”。  第十一条  陈述和承诺条款  1、甲方承诺：甲方拥有对本合同项下房屋完全的处分权。  2、乙方承诺：真实地愿意购买本合同项下的房屋。  第十二条  本合同经湖南君安达律师事务所见证。  第十三条  本合同一式三份，甲乙双方各执一份、律师事务所一份，具有同等法律效力，自双方签字后生效。  第十四条  本合同未尽事宜，甲乙双方可另行约定，其补充约定经双方签章与本合同具有同等法律效力。  第十五条  双方约定的其他事项：  出卖人(甲方)：_________________  买受人(乙方)：__________________  身份证号码：  __________________  身份证号码：  ___________________  地址：___________________  地  址：____________________  邮编：___________________  邮  编：____________________  电话：___________________  电  话：____________________  二、根据上述范文内容进行修改，围绕以下几方面,结合你的实际情况起草协议即可：  1、  核实产权是否清晰:  卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。只样做到这一点，你才能防止无效买卖合同的出现或者合同诈骗案情况的发生。否则，纠纷在所难免。  2、  核实房屋状况：  你一定要谨慎对待看房行为，至少应核实以下几个方面：  ①房屋建筑状况。如房屋坐落、户型、结构、朝向、通风、采光、质量、面积、层高、装修、家具等。  ②房屋小区状况。如周边交通、生活配套、小区绿化、噪声、电梯、保安、业委会、物业管理等。  ③房屋权利情况，如土地使用权类型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有权性质、房屋共有人情况、房屋是否存在抵押、出租、查封、冻结转让、列入拆迁范围等等。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险，比如房屋的装修，有利于评估二次装修的费用；土地使用权为划拨的，涉及补交土地使用权出让金；房屋租赁期未满的，涉及承租方有权租住至期满以及优先购买权；房屋仍在抵押期内的，则涉及登记过户前先行解除抵押的问题；被查封或冻结转让的房屋，则在解除冻结之前不得买卖活动等等，你要先做到充分了解房屋状况之后再履行合同才会让你放心省心。  3、  明确交易程序：  二手房交易可分为看房、签约、按合同约定时间付房款、过户、交房几大步骤。如果房屋涉及抵押或买方需要按揭付款的，还需要办理相关的解除抵押或按揭贷款等手续。  （1）看房、签约：  看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。房屋中介公司为体现其居间身份，往往作为合同第三方。由于房管局大多提供二手房买卖合同范本并要求交易双方使用，因此实践中买卖双方常常还需要按照范本重签买卖合同，可以说这两份买卖合同都是有效的，买卖双方可以约定两个版本合同发生冲突的解决原则，否则通常以后签的协议为准。所以注意让两个版本的合同内容保持一致，是你和卖方双方都务必注意的问题。  （2）按合同约定付房款：支付房款是买方的主要义务，一般有一次性付款或者按款付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在（或可立即解除）抵押等权利限制等条件，按交易进度支付房款（签合同付定金/过户后付大部分房款/交房后付余款）。后者则签合同付定金/签按揭合同付首期款/余下的房款由银行打到卖方帐户上）。  （3）交房：交房有利于防止卖方一房两卖的机会，买方也可以尽快使用房屋，但需要明确以下事项：  ①交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。②物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。③房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。  （4）过户：过户即将房屋的权属人由卖方变更为买方。双方对此须明确：①到房管局办理买卖合同登记和过户的时限，一般为卖方取得产权证或解除抵押后的某一时间。②过户所涉税收和费用的承担。③买方的人数。买方应确定过户后产权证上登记的权属人，避免签约后家庭成员变化再考虑变更或增减房屋权属人情形出现。④户口迁出。在卖方（原户主）未迁出前，现行政策不同意买方（新户主）户籍迁入，因此卖方户口迁出交易房屋的时限应予以约定。  4、明确违约责任：  和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款；有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。因此，双方在签约时就应当明确违约责任，具体应注意以下几点：①合同义务的履行时限必须是简单易定的日期，尽量避免抽象的“之前”“之后”表述。②每项主要义务均应有违约责任一一对应。③违约责任承担方式应首选违约金，数额应考虑违约造成的损失，但以不超过总房款的20%为宜，因为违约金被认为过高时法院会依法调低，反而又处于不确定状态。④应约定如解除合同，买方支付占用房屋期间使用费用的计算方法以及卖方承担买方装修损失的计算依据。另外，守约方主张权利的成本如诉讼费、律师费也可约定由违约方承担。  总之，在二手房交易中坚持以上原则，严格确认产权情况、交易程序和违约责任，将大大降低买卖双方的交易风险，特别是买方的风险。