房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。个人认为短期内不会再涨,但是上下波动都属于正常行为。因为,政府的主要收入还是依靠房地产的税收收入,但由于受全球金融危机和国家调控、住房供需过剩的影响,全球的房价的趋势还是走低的,除非是珍稀绝版地段增值潜力相当巨大的才会有可能暴涨。政府对开发商的开发成本和合理利润进行测算后,设定土地出让的价格范围,从源头上对房价进行调控。