关于90平方米小户型优缺点的探讨 “90平方米”及其之下的户型要占今后新建项目总量的70%以上,这恐怕是不久之前九部委联合发布的宏观调控政策中,最具有“冲击力”的一项条文。不仅是因为在将来的城市建设中,90平方米及其之下面积的户型将一举成为主流,更重要的是,对于在传统中素有“豪宅情结”的中国百姓而言,90平方米的房子是什么样,又怎么满足大家的居住需求,就成了一个让人们疑惑的问题。在此,试图对90平方米及以下户型的优缺点进行探讨。
1.优点分析: (1)符合市场客户群的需求 目前,在地产客户群中,青年客户的购买力逐渐突现,而他们的购买方向主要集中在小户型的住宅项目。就90平方米小户型来说,现在市场上的小户型项目,多为住宅和酒店式公寓等,年轻人购买它们的原因多为投资或者自用。开发适应市场需要的90平方米以下小户型产品,吸引年轻的购买者,正是符合了市场的需求。 (2)解决中低收入家庭的居住问题 在亚洲的其他几个经济发达地区,中小户型设计已十分成熟,实现设计模数化、施工标准化,成为当地市场的主流户型,分析其成因,除技术原因之外,主要有赖于政府的调控:如新加坡的第一次住房调控,将75平米作为房屋建设的控制面积,就是由政府主导控制的;香港政府倡导的和谐式公屋和康和式公屋,住宅设计以“模块”为基本单位,三居室一般控制在90平米左右;日本为解决低收入家庭居住问题,成立住宅公团,大力发展廉租房事业,户型设计符合日本人生活习惯,在较小的面积下可以实现卫浴分离,餐起合一,并设置多种储藏空间。 而这些中小户型的出现,最根本的问题是解决中低收入人群的居住问题。90平方米以下的房型建筑面积小,可以控制住总价,尽管小户型与大户型相比,存在一定的缺陷,却依然可以以低总价的优势被中低收入的消费者接受,而现在政府要着手解决的,正是这类人的居住改善问题。3)小户型设计得当可拥有足够的空间 有的人质疑小户型空间不够用,如果小户型功能布局得当,同时可以拥有足够、舒适的生活空间。 75平米户型:75平米二室二厅一卫的户型适合刚刚工作的年轻人,既能提前享受独居的乐趣,又能为以后家庭成员的增加留有余地。为控制面积并满足二室的要求,各个功能房间的面积都控制在最小,如起居面宽控制在3.9米,进深3.6米,带1.2米的阳台;主卧面宽3.3米,进深3.6米;次卧面宽3米,进深3.3米,几乎都为一般作法的限值;厨房北向,带阳台,采用“Ⅱ”布局;为提高使用率,餐厅承担一部分走廊的功能,带阳台;户型设计的亮点是尽管面积较小但做到了动静分区;卫生间采用最节约的宾馆式布置,有效的节省空间。 85平米户型:85平米二室二厅一卫的户型采用同75平米一样的原理设计,在做到动静分区、节约空间的同时,适当扩大主卧和次卧的进深,增加设置衣柜的区域,并将卫生间设计的更加宽敞舒适。