如下,xxx前期物业管理合同
甲方:xxxxxxxxxx(以下简称甲方)
法定代表人:xxxx
甲方租赁面积:建筑面积xxxx平方米
住所地:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
邮编:xxxxxx
乙方:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx(以下简称乙方)
法定代表人:xxxx
住所地:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
邮编:xxxxxxxxxx0
根据有关法律、法规,甲方同意将xx大厦项目委托乙方实行全面物业管理,双方经平等协商一致,签订本合同。
第一章 物业基本情况
第一条 物业基本情况:
物业名称:xxxxxx;
物业类型:办公、底商及配套 ;
座落位臵:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx;
总建筑地上面积:xxxxxxx㎡
第二章 物业服务内容
第二条 制定物业服务工作计划并组织实施;管理与物业相关的
工程图纸、用户档案与竣工验收资料等;建立物业管理
的各项制度。
第三条 房屋建筑共用部位的日常维护和管理,包括:楼盖、屋
顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、大厅等。
第四条 共用设施设备的日常维护、运行和管理,包括:共用的
上下水管道、共用照明、水箱、避雷设施等。
第五条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维护和管理,包括:
公共道路、公共设施、公共化粪池 (非餐饮业态使用)、
泵房、自行车棚 (停车场、库)、公共路灯、共用照明、
电子监控设备等。
第六条 公共环境卫生包括:房屋共用部位的清洁卫生、公共场
所的清洁卫生、垃圾的收集与清运、卫生设备设施的清
洁。
第七条 维持公共秩序,包括:门岗服务、物业区域内巡查、紧
急突发事件处理、协助公安机关维护物业区域安全等。
第八条 维持物业区域内车辆行驶秩序、速度,对车辆停放进行
管理但不承担保管、保险的责任。
第九条 消防管理服务,包括:公共区域消防设施的检查、各种
消防器材的检查,经甲方同意更换过期的消防器材,定
期举办消防知识宣传和讲座。
第十条 电梯的运行和日常维护管理。
第十一条 其他委托事项 (该事项另行签订补充协议):特约服
务按双方协商价格开展有偿服务;
第十二条 服务质量
1、 房屋外观:整洁完好,乱涂、画、贴等及时清理;
2、 设备运行:运行状态良好, 大型设备完好率达到95%
以上;
3、 房屋及附属设施的维护:各项记录齐全,维修及时,
专业人员配备齐全,持证上岗率 100%;设备设施完好
率达到98%以上;
4、 急修: 15分钟到达现场;
5、 小修: 20分钟内到达现场,维修完好率达98%以上;
6、 环境卫生:设施完善、垃圾日产日清,无杂物,道路
整洁;
7、 公共秩序维护:有完善的管理制度和工作流程,有专
职的秩序管理员 24小时值班、巡逻;
8、 停车管理:车辆进出有序,无乱停乱放现象;
9、 消防管理:设施、设备、器材定期保养更换,保证随
时使用。
10、 电梯运行维护:定期保养,保障正常运行;
第三章 物业服务期限
第十三条 物业服务期限为 壹 年。自2013年12月1日至2014
年11月31日止。