房屋抵顶协议书哪位有

房屋抵顶借款协议书
      甲方（转让方）：                身份证号码：
    乙方（接收方）：               身份证号码：
        为确保本协议债权的顺利实现，本着平等、自愿的原则，根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定，就甲方以房屋抵顶向乙方的借款事宜，为明确双方权利、义务，达成如下协议，以供遵守。   一、借款金额：   甲方于  
 年 
 月  
 日向乙方借款本金人民币大写：            
 ，（即￥             
 元 ）。   二、抵顶财产情况：   因甲方无现金偿还，甲方自愿以鄂尔多斯市东胜区鄂尔多斯东街17号街坊4号楼1单元501室房屋壹处（建筑面积130m2）抵顶甲方下欠乙方的借款。   房屋的具体位置及面积，以该房屋的所有权证书登记的为准。 三、财产低顶价：   经双方商定，房屋抵顶价款按    
 元/平方米计算，折合人民币共计     大写：                       
 元，（即￥              
 元 ）。   四、资产交付及手续变更日期：   甲方应于  
 年  
 月  
 日前，将本协议抵顶的房屋、钥匙、水、电及天然卡等相关财产及手续移交给乙方。否则，甲方必须一次性还清所欠乙方的所有本金及利息。或乙方有权住入甲方所抵房中直至房产证变更为止。   五、本协议签订后，未经乙方书面同意甲方不得将本协议资产再以转让、租赁、抵顶及承包等形式为其他第三方设定任何权利、义务。否则视为甲方违约，甲方应向乙方承担借款总额30%的违约金，并承担由此给乙方造成的损失。 
六、甲方保证对本协议资产的权属享有真实、合法、有效的处分权利。否则，给乙方造成的一切损失全部由甲方承担。   七、税费的承担：   本协议房屋交付前，因房屋产生的一切水、电、暖及物业等全部费用由甲方负责并承担。本协议房屋交付后，因上述房屋手续变更所产生的一切税费全部由甲方承担。   八、违约责任：   1、如甲方按照本协议约定履行义务的，甲方应按本协议房屋抵顶总款的30%向乙方承担违约金。   2、如甲方或其他第三方原因，致使乙方未能取得该房屋所有权的，甲方应按本协议房屋抵顶总价款的30%向乙方承担违约责任。同时，乙方仍有权依据借条的约定，向甲方主张偿还借款本息的偿还责任。   九、本协议涉及的房屋的相关手续及甲方的身份证复印件，作为本协议的组成部分。   十、争议的解决方式：   在履行本协议过程中若产生争议，双方应友好协商，协商不成的，双方一致同意提交东胜区人民法院解决。   十一、本协议未尽事宜，甲、乙双方可协议补充，补充协议与本协议具有同等法律效力。   十二、本协议壹式叁份，甲、乙双方及见证人各执壹份，本协议自甲、乙双方及见证人签字之日起生效。    
甲  方： 
乙  方： 
见证人：
                                               年    月    日

甲方：_________  乙方：_________
甲、乙双方经友好协商，就以房抵工程款一事达成协议如下：
一、双方确认，甲方欠乙方修建_________花园工程款人民币_________元以  _________花园_________套房屋抵偿。具体房号、面积、金额见附件三。
二、保证条款：  1．甲方保证上述抵工程款的商品房未因其它事由被查封、抵押或出售；  2．甲方保证在本协议签订后不得因甲方原因导致抵工程款的商品房被查封、抵押，致  使乙方权利无法实现；  3．甲方保证抵工程款的房屋无产权上的争议，现阶段已能办理房地产权证；  4．甲方保证在未征得乙方书面通知情况下，不得出售抵工程款的房屋。  5．甲方保证在本协议签订之日起  30  日内办理完毕抵工程款房屋的房地产权证。
三、本协议书签订后，乙方即拥有上述房屋的所有权（包括但不限于自用、出租、  转让、抵押等）。
四、本协议书签订后，乙方有权立即办理房屋产权登记手续，或暂不办理登记手  续时免费更名一次。乙方可用书面通知方式告知甲方，与第三人签订购房合同，办理房屋产  权登记手续。
五、物业管理费用：  1．  如乙方或业主是在本协议书签订后  12  个月内入伙的，  则以实际入伙时间计交物业管  理费用；  2．  如在本协议书签订后超过  12  个月入伙的，  乙方或业主应按有关规定支付物业管理费  用。
六、税费、交易费用等。  1．甲方必须随时配合乙方或乙方指定的第三人办理抵工程款房屋手续，包括但不限于  签订《商品房购买合同书》，开具发票，提供相关资料，办理房地产权证及其他各项工作；  2．甲乙双方需按照规定各自负担办理房地产权证的税费和交易费用。
七、房屋销售  1．乙方自用房屋时，甲方需配合将房地产权证办理至乙方名下；  2．自本协议签订之日起，乙方可委托甲方或第三方销售抵工程款的房屋。若委托甲方  销售的，行签订协议；  3．自本协议签订之日起，乙方可自行销售抵工程款的房屋；  4．不管乙方以何种方式处理房屋，甲方都应配合办理相关手续。甲方应根据乙方或购  房业主的要求，办理相应一切手续（包括但不限于预购登记、办理房地产权证等）。
八、违约责任  如抵工程款的房屋因甲方原因被查封、抵押、出售或无法按时办理房地产权证，乙方有  权要求甲方支付不能交付房屋价款  10％的违约金，提供其它房屋抵偿或赔偿一切损失。
九、合同有效期至所有抵工程款的房屋办理完毕《房地产权证》为止。  十、未尽事宜，双方协商解决，协商不成，任何一方可向有管辖权的人民法院提  起诉讼。  十一、  十一、本协议，自各方签字盖章后生效。协议一式四份，双方各执两份。
甲方（盖章）：_________  授权代表（签字）：_________  _________年____月____日  乙方（盖章）：_________  授权代表（签字）：_________  _________年____月____日

开发商以房屋抵扣工程款一般都由两份部分组成，一份是抵扣协议，作为双方债务关系的处理证明，另一份是房屋买卖协议。
　　房屋抵扣工程款并不违反法律强制性规定，只要合同双方自愿签署，自成立之日生效。
　　《合同法》
　　第四十四条　依法成立的合同，自成立时生效。
　　法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。