集体建设用地出让合同范本怎么写

转让方(以下简称甲方)：
　　受让方(以下简称乙方)：
　　根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，经甲乙双方协商一致，现就甲方集体所有的土地及地上附着物使用权转让于乙方有关事宜订立如下协议：
　　第一条：甲方将位于________________________，面积为______________平方米，地上附着物为_________________________________的甲方集体所有的闲置非农用土地及地上附着物经民主决议通过受让于乙方使用。
　　第二条：使用权转让期限共____年，甲方从____年____月____日起将上述使用权交付乙方使用，至____年____月____日收回。
　　第三条：乙方支付甲方转让费共__________元(大写______________元)，支付方式为_____________________________。
　　第四条：甲方权利义务
　　1、如国家法律、行政法规调整或政府行为需征用上述使用权，甲方有权收回。
　　2、如因不可抗力原因给乙方造成损失甲方不予赔偿。
　　3、如因乙方不按时交纳转让费，经甲方向乙方书面催款通知30日后，甲方有权单方解除合同并要求乙方支付违约金______元。
　　4、不因国家法律、行政法规调整或政府行为，甲乙双方可协议解除本合同，转让费据实结算，甲方不可单方无故解除合同。
　　5、甲方应保证乙方正常使用上述使用权，确保供水、供电、通行，并提供办理使用权变更手续相关证明材料。
　　第五条：乙方权利义务
　　1、乙方根据需要在办理相关许可证件后有权在受让土地上搭建建筑物及修建附属设施，甲方不得干涉。
　　2、合同有效期内，乙方搭建的建筑物及修建的附属设施由乙方占有、使用、受益、处分，甲方无权干涉，合同期满后，乙方同等条件下有续订合同的优先权。
　　3、乙方有权转让受让的土地及地上附着物使用权
　　4、因国家法律、行政法规调整或政府行为征用、甲方单方收回使用权、合同期满后，乙方建筑物或设施仍能够使用，甲方应折价补偿乙方经济损失_________元。
　　5、乙方可与甲方协议解除合同，转让费据实结算，解除合同乙方应提前30日书面通知甲方，乙方向甲方书面通知60日后合同自动终止。
　　6、乙方应按时支付转让费用并不得违法使用上述使用权。
　　第六条：本合同一式三份，甲乙双方各执一份，交土地管理部门留档备查一份。
　　第七条：本合同自双方签字盖章后生效。
　　甲方：  乙方：
　　年  月  日  年  月  日

你好，这样子的话你可以试试看下面的方法介绍
集体土地使用权不能出让，只能承包！
　　甲方：  *  *  *  *  村民委员会
　　乙方：*  *  *
　　根据《土地管理法》及《农村土地承包法》的有关规定，乙方通过竟价方式取得甲方所拍卖荒山（林地）的承包经营权，经双方共同商定，达成如下协议，特立此合同：
　　一、甲方将位于*  *  *  村民委员会（组）所有的，*  *  *  以北、现*  *  *  以西与*  *  *  毗邻的荒山（林地）拍卖给乙方使用，其四至为：
　　东至：现*  *  *  西边；
　　南至：与*  *  *  村荒山相隔的通往上山的道路；
　　西至：这两座山顶东西分水岭一线；
　　北至：从南侧数第二个山头与第三个山头之间的山谷中分线。
　　二、乙方购买后，承包使用期五十年不变，即从二OO五年八月十日起至二O五五年八月十日终止。
　　三、乙方所购买的荒山（林地）使用权及其地上附着物总价款为人民币                    元整，付款方式为：
　　四、乙方购买荒山后应积极治理，在荒山上植树、种草或搞多种经营；经有关部门批准可以从事非农业生产，利用承包范围内的林木、粘土、沙石等矿产资源或建造固定设施。
　　五、乙方对所购买的荒山有独立的经营管理权、转让转卖权和继承权。在产权变更时，须通过甲方办理相应变更手续。
　　六、甲方要尊重乙方所购买荒山的生产经营自主权，保护其合法权益不受侵犯，对荒山的开发治理成果全部归乙方所有。
　　七、乙方在所购买的荒山在合同履行期内除乙方交纳购买款外，乙方不负责其他任何名目的费用。
　　八、乙方将荒山购买后，甲方有权监督、检查、督促其治理和合理利用荒山资源，发现问题及时书面通知乙方。
　　九、甲方保证该荒山（林地）界线、四至与他人无任何争议。如因此发生纠纷，由甲方负责协调处理，如由此给乙方造成经济损失，由甲方负责全额赔偿。
　　十、甲乙双方必须信守合同。如甲方违约导致解除此合同，须付给乙方违约金人民币十万元、退还乙方购买荒山所付的全部价款，同时对乙方的治理投入和治理成果合理作价，作价款一次性付给乙方；如乙方违约导致解除此合同，甲方不予退还乙方的购买荒山款。
　　十一、如在承包期限内遇国家建设或进行其它开发建设需征用土地时，应首先从征地款中保障向乙方支付实际经济损失和未履行年限的预期利益损失。
　　十二、合同期满后，如乙方愿意继续承包经营，双方续签合同；如乙方不在承包经营，甲方对乙方的治理成果、经济投入合理作价归甲方，作价款一次性付给乙方，不得拖欠。否则，此合同期限顺延至甲方将全部价款付清乙方后合同自行终止。
　　十三、甲乙双方如因作价款发生分歧，协商不成，须委托甲乙双方共同认可的中介机构进行评估作价，其结果对双方均有约束力。
　　十四、此合同发生纠纷由*  *  *  仲裁委员会裁决。
　　十五、本合同一式四份，甲乙双方各一份、公证处一份、*  *  *  乡人民政府备案一份，经*  *  *  公证处公证后生效。
　　甲方（盖章）：        乙方（签字）：
　　法定代表人（签字）：
　　二OO    年  月  日

第一条　本合同双方当事人：
　　出让方（土地所有者）:_________（以下简称甲方）；
　　地址：_________；
　　邮政编码：_________；
　　联系电话：_________；
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　身份证号码：_________
　　受让方（土地使用者）：_________（以下简称乙方）；
　　地址：_________；
　　邮政编码：_________；
　　联系电话：_________；
　　法定代表人：_________
　　职务：_________
　　身份证号码：_________
　　甲方将依法拥有的集体建设用地使用权出让给乙方。根据国家、省、市关于集体建设用地使用权流转的有关规定，双方本着平等、自愿、诚实、守信的原则，订立本合同。
第二条　甲方依据本合同出让土地的使用权，土地所有权属甲方，地下资源、埋藏物和公用设施均不在土地使用权出让范围。
第三条　乙方在受让使用权的土地范围内所进行的开发、利用、经营土地的活动，应遵守中华人民共和国相关法律、法规及广东省的有关规定，并不得损害社会公共利益，其合法权益受法律保护。
第四条　乙方根据本合同付清全部出让金并领有土地使用证后，在受让的土地使用权使用年限内，土地使用权按有关规定可以转让、出租、抵押或用于其他经济活动。
第五条　土地使用权发生转让、出租、抵押的，双方当事人均要签订书面合同，并于合同签订后三十日内到当地土地行政主管部门办理有关手续和按规定缴纳税费。
第六条　本合同项下的地块位于_________，土地总面积为_________平方米（大写：_________平方米），集体土地所有证号为_________，其位置及四至范围详见附图。附图已经甲乙双方签字盖章确认。
第七条　甲方交付乙方的土地的现状为：
　　　　1、_________；
　　　　2、_________；
　　　　3、_________；
第八条　本合同项下的出让地块，按照批准规划用途为_________用地。
第九条　本合同项下的土地使用权出让年限为_________年，土地使用权出让年限自_________年_________月_________日起，至_________年_________月_________日止。
　　在出让期限内，如需改变本合同第八条规定的土地用途或增加总建筑面积，应当取得甲方和土地、规划部门同意，并经原批准用地的市、县人民政府批准，依照有关规定补签或重新签订土地使用权出让合同，并办理土地使用权变更登记手续。
第十条　本合同附件《土地使用条件》是本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。