谁有商品房定房协议书范本

卖方(以下简称甲方):_______________
身份证号码:  
地址及电话:  
买方(以下简称乙方):  
身份证号码_  
地址及电话:  
背景介绍:甲方系_______________________员工，具备以优惠条件购买下列第一条约定商品房的条件，鉴于甲方无能力购买该房屋，经协商一致，甲方愿意将该房屋转让给乙方，现就该等事宜，达成如下协议:
一、  甲方自愿下列房屋卖给乙方所有:  
1、房屋位置:广州市_________区_________路______小区第_____栋_____第_____层第_____房。
2、  房屋建筑面积________  平方米，朝向________。  
二、房屋价格  
1、甲方将该房屋出卖给乙方的价格为人民币________元，(大写)________佰________拾________万________仟________佰________拾元整【该房价等同于甲方向开发商支付的优惠价】。该房款包含物业维修基金及办理房产证所需费用，付款方式如下:
1)、首期款________元，乙方于______年______月______  日支付。
2)、第二期款________元，乙方于______年______月______  日支付。
3)、余款________元，乙方于______年______月______  日支付。
附:甲方收款帐号:
开户行______________，开户名:_______账号:_____________
2、乙方支付给甲方150000元(大写:壹拾五万元)作为好处费，于甲方为乙方办理完毕房产证并交付给乙方之同时支付。
三、过户手续
1、由于该房屋尚不具备过户条件，暂由甲方代为乙方与开发商签订《商品房买卖合同》，甲方负责为乙方办理房产证相关事宜，如该栋楼其他业主已经取得房产证，甲方仍未能为乙方办理好房产证的，视为甲方违约，每逾期一日向乙方支付1000元逾期办证违约金，一直计到乙方领取到房产证之日。
2、甲方反悔的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。
3、本合同签订后，甲方又将该房屋出卖并过户给第三方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，甲方负责补齐。
4、本合同签订后，由于国家政策等不可抗力无法过户的，乙方有权选择:(1)甲方应将该房屋按照市场价出卖，所得房款全额归乙方所有，或(2)甲方将该房屋过户给乙方指定的第三人。
5、  在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，如甲方结婚，甲方须保证其配偶同意本合同所有条款。
6、在本合同签订后至房屋过户给乙方之前，甲方因与第三方债权债务纠纷，该房屋被第三方查封以致不能过户给乙方的，甲方应双倍退还乙方已付房款，如果该房的市场价高于本合同约定的乙方购房价的两倍的，  甲方负责补齐。
四、房屋交付
1、甲方在__________年____月____日(暂定，以开发商通知收房之日起为准)将上述房屋交付给乙方。
2、房屋出现质量问题的，在过户之前由甲方负责与开发商协商处理并承担相关责任。  
五、本协议签订后(或乙方支付完毕费用)之日起5日内，就本合同及已付款情况广州市公证处(或广东省公证处办理公证事宜)。  
六、未尽事宜，双方愿按国家有关规定办理。如发生争议，双方协商解决;协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地人民法院提起诉讼。  
七、本合同一式四份，自双方签字盖章之日起生效，均具有同等法律效力。  
甲方(签名)_______________  乙方(签名或盖章)_______________
电话及地址:______________  电话及地址:______________
签约地点:广州市  签订日期:____年___月__日

出卖人（甲方）：____________________________________
　　法定代表人：________________________________________
　　联系电话：__________________________________________
　　注册地址：__________________________________________
　　邮政编码：__________________________________________
　　营业执照号码：______________________________________
　　开户行：____________________________________________
　　帐号：______________________________________________
　　委托代理人（房地产经纪机构）：______________________
　　法定代表人：________________________________________
　　联系电话：__________________________________________
　　注册地址：__________________________________________
　　邮政编码：__________________________________________
　　营业执照号码：______________________________________
　　房地产经纪机构资格证书编号：________________________
　　开户行：____________________________________________
　　帐号：______________________________________________
　
 　　预定人（乙方）：
 　　国籍／法定代表人：__________________________________
　　身份证（护照）／营业执照号码：______________________
　　地址：______________________________________________
　　邮政编码：__________________________________________
　　联系电话：__________________________________________
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《天津市商品房管理条例》等有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下条款：
　　一、预定商品房
 　　该商品房销售许可证号：_____________________________________________
　　商品房坐落：_________区、县__________________路、道、街
 　　设计用途__________________，建筑结构_________，建筑层数为_________层。
 　　建筑面积_________平方米，其中套内建筑面积_________平方米，公共部位分摊建筑面积_________平方米。
　　二、总房款及定金数额
 　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为_________元，总房款为人民币（其他）________  元，计________________（大写）。定金数额人民币（其他）_________元，计__________________（大写）。定金数额不许超过总房款的20％。
　　三、定金交付
 　　双方签定预定协议的同时，预定人应一次性将定金全部支付给出卖人。
　　四、预定时间
 　　预定时间为自定金协议签定之日起至_______年_______月_______日。
　　五、定金处理
 　　在预定期间，出卖人不得将上述房屋出卖给他人，否则应双倍返还预定人定金。预定时间期满，预定人不与出卖人签定正式买卖合同的，定金不得要求返还；出卖人不与预定人签定正式买卖合同的应当双倍返还预定人定金。
　　六、双方需要约定的其他内容___________________________________________。
　　七、本协议发生争议，双方应协商解决，协商不成的，按下列第_________种方式解决。
 　　1．向_________仲裁委员会申请仲裁。
 　　2．向人民法院提起诉讼。
甲方（签章）：_________　　乙方（签章）：_________
 _________年____月____日　　_________年____月____日
 签订地点：_____________　　签订地点：_____________

甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市  区  路  小区  号楼  单元  室（建筑面积  平方米，储藏室  平方米，产权证号  ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写  ；即人民币小写  。
三、乙方在签订本合同时，支付定金  ，即小写  。
四、乙方支付定金之日起  个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由  方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在  前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付  元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：  ），空调两台（型号：  ），热水器（型号：  ），浴霸（型号：  ），饮水机（型号：  ），音响两台（型号：  ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，  等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条  款：
甲方（卖方）：  （印）  身份证号：
住址：  电话：
年  月  日
乙方（买方）：  （印）身份证号：
住址：  电话：
年  月  日