请问谁有联建房合同书范本

甲方:xxxx
　　乙方:
　　为搞好建筑起见,经甲乙双方充分协商,商定如下:
　　一.  在施工中,甲方必须提供乙方烟,酒,中饭及菜水等供给。
　　二.  乙方施工如需材料，必须提前一天通知甲方。甲方必须密切配合，确保施工进度。
　　三.  乙方必须严格执行安全操作规程。确保万无一失。如发生事故有乙方负责，与甲方无涉。
　　四.  在施工期间，甲乙双方必须互相配合，按甲乙双方面议执行。
　　五.  壳子板总工资  元。待工程结束一次性付清。
　　六.  本协议两份，甲乙各执一份自签字之日起生效。
　　协议人甲方：
　　乙方：
　　年  月  日
　　建房协议
　　甲方：
　　乙方：
　　1．  甲方委托乙方在公园南门基建A楼1单元14室的屋顶上加盖平房两间。经协商，乙方包工包料每平方造价410元（不包括水，电）房屋面积按实际测量计算。
　　2．  乙方在施工过程中要以“安全第一”为原则，时时刻刻注意安全问题，不安全，不施工。在施工过程中如发生任何安全问题甲方不承担任何责任。（本条是此协议的重点，应谨慎阅读，签字后生效。）
　　3．  乙方在施工过程中不得偷工减料，以次充好，使用的建筑材料应合格可靠，能保证安全住房的需要。
　　4．  乙方施工的项目包括：现有屋面（包括原放置水箱的混凝土梁，原保温层）的清理，在原女儿墙上开一门留上下楼用，18墙体及内外粉刷，混凝土屋面及梁的浇注与防水。室内顶和地面的粉刷等（包括塑钢窗和木门的安装）。房屋的高度不低于2.9M-3.0M。在交付使用前应将垃圾全部清理出楼面运走。
　　5．  乙方在施工过程中如发生因甲方的原因不能施工（如城管，左右门邻等）由甲方负责并解决。
　　6．  在签订本协议后由甲方付给乙方  元作为前期施工费乙方出具收条并开始安排施工，并在天气合适的情况下应连续施工，不得拖延。房屋撑沿部分按半价计算，房屋粉刷前测量面积，以此为据付给乙方总房价60%费用，乙方出具收条，在房屋完工，验收后，甲方付给乙方总房价95%费用，乙方出具收条，剩余5%的费用在甲方使用房屋6个月后没有质量问题由甲方一次付清。
　　7．  如发生其他问题双方协商解决，本协议一式两份签字后生效。
　　甲方：
　　本协议本人已仔细阅读  签字人：
　　乙方：
　　甲方：  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿＿  传真：＿＿＿＿＿
　　授权代表：＿＿＿＿  职务：  ＿＿＿＿＿
　　乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　地址：  ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　电话：＿＿＿＿＿＿  传真：＿＿＿＿＿
　　授权代表：＿＿＿＿  职务：  ＿＿＿＿＿
　　第一条  前  言
　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其  他有关法律、法规的规定，基于：
　　1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方  式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为  ______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿  ＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用  地红线图）编号为＿＿＿＿  ；
　　2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房  地产开发企业；
　　甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。
　　第二条  合作建房
　　甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或  商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。
　　第三条  建房资金
　　建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于  或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。
　　建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的  一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应  缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。
　　第四条  报批手续
　　除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续  均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供  甲方持有的所需材料。
　　第五条  设计、建筑
　　工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第  条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。
　　工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在  本合同生效后第  天内开工，并在第  个月内完成竣工验收工作。
　　第六条  产权分成
　　全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____  层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
　　乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的  房地产证。
　　第七条  违约责任
　　1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、  或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲  方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
　　2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
　　3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以  内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金；  当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
　　第八条  争议解决
　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，  应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁  规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第九条  合同生效
　　本合同自政府主管部门批准后生效。
　　甲方：_______________________  乙方：_______________________
　　授权代表（签字）：____________  授权代表（签字）：____________
　　日期：______________________________________________
　　地点：______________________________________________
　　全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____  层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。
　　乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的  房地产证。
　　第七条  违约责任
　　1.如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、  或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲  方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。
　　2.除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。
　　3.如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以  内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金;  当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。
　　第八条  争议解决
　　凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成，  应提交中国国际经济贸易仲裁委员会深圳分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁  规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。
　　第九条  合同生效
　　本合同自政府主管部门批准后生效。
　　甲方：_______________________  乙方：_______________________
　　授权代表(签字)：____________  授权代表(签字)：____________
　　日期：______________________________________________
　　地点：______________________________________________

你好，以下内容供你参考
所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。  房地产联建的主要类型及其法律性质  在房地产联合开发领域中，由于存在许多不规范的操作，联建的类型则多种多样，正确区分其类型则有利于判断其法律性质，确认合同的效力。现就几种常见类型的联建合同及其法律性质分析如下：  第一、双方共同提供建设用地，共同出资，共同办理建房审批手续，共同负责建设施工，房屋竣工后，双方按照合同的约定共同取得或分别取得竣工房屋的产权，在此种类型合同中，因为规划许可证是以双方的名义取得，根据建设部《关于城镇房屋所有权登记中几个涉及政策性问题的原则意见》的有关规定，双方可以按照合同的约定或投资的比例取得竣工房屋的产权，办理产权登记。  从此类合同的具体权利义务内容可以看出，这类合同的主体双方是为共同的事业而共同出资、共同经营、共享利益、共担风险，这种房屋联建行为实质上是一种经济合作行为，其权利义务关系类似民事法律关系中的合伙关系。联建合同，应认定为房屋合建合同。  第二、一方提供建设用地，另一方出资，双方办理了土地出让及合建审批手续，共同负责建设施工，双方按照合同约定的投资比例共享利益，共担风险。此类合同因符合房地产经营开发的法定条件，则属典型的房屋联合开发形式。  第三、一方提供建设用地，以自己的名义取得了建房审批手续，另一方出资，并负责建设施工。双方按合同约定的比例分别取得竣工房屋的产权。这种房屋联建方式较为常见，主要发生在有地无钱和有钱无地的双方之间。  在此类合同中，另一方是以投资方式参与一方的房地产开发，因规划工程许可证等建房审批手续系一方领取，根据有关法律规定，这种方式实质上是一种房地产转让行为，房屋产权应首先归持有建房审批手续的一方享有，只有一方在办理了房屋权登记后，才能根据合同的约定将房屋产权转移于另一方。而根据我国《房地产管理法》第41条“房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利义务随之转移的规定，一方在向另一方转移房屋产权时，该房屋所占土地使用权也随之转移。因此，此类合同不仅具有房屋转让的性质，且具有土地使用权有偿转让的性质。  第四、一方提供建设用地和资金，以自己的名义领取建房审批手续，自行负责建设施工，另一方只是按照约定的单价和面积提供一定的资金，房屋竣工后，一方按合同的约定给另一方特定的房屋产权或高额回报。这种联建方式也较为常见。享有土地使用权的一方，在建房资金不足时，往往采取这种参建方式，吸引另一企业带资参与“共同开发”，由于参建投资方取得特定房屋产权或高额回报是以不承担任何经济风险为前提的，且又有未办理合建审批手续，没有建房开发资格，未实际从事建房及房地产开发活动，因此，这种参建形式实质上是一种非法融资行为。这类合同根据最高人民法院关于审理联营合同纠纷案件若干问题的解答》的规定，属于联营合同的“保底条款”，本应认定为无效。但根据最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》的新的规定,这类合同再次被认定为改性合同,即融资借款合同.  总之，房屋联建的形式多种多样，但无论是何种形式的房屋联建，都应根据合同的内容，正确把握其法律特征，确认其法律性质，只有这样，才能正确判断合同的效力。  商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。  商品房是指开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。

联合建房协议书范本         甲方：＿＿＿＿＿＿＿    地址：＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿  授权代表：＿＿＿＿ 职务： ＿＿＿＿＿     乙方：＿＿＿＿＿＿＿    地址： ＿＿＿＿＿＿ 电话：＿＿＿＿＿＿ 传真：＿＿＿＿＿  授权代表：＿＿＿＿ 职务： ＿＿＿＿＿     第一条 前 言      根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和其 他有关法律、法规的规定，基于：        1.甲方已于＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日依法以招标（或拍卖、行政划拨）方 式取得位于＿＿＿、编号为＿＿＿的地块的土地使用权，该地块的规划用途为 ______、容积率为＿＿＿、计划建筑面积为＿＿＿平方米、土地使用权年限自＿ ＿＿年＿＿＿月＿＿＿日至＿＿＿年＿＿＿月＿＿＿日止、土地使用权证（或用 地红线图）编号为＿＿＿＿ ；       2．乙方是经主管部门批准获得房地产开发企业资质的具有独立法人资格的房地产开发企业；      甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，签订本合作建房合同。     第二条 合作建房甲方同意提供依现状上述第一条所指的地块的土地使用权，乙方同意按本合同第三条的约定提供建房资金，双方合作开发建成_____栋_____层的办公（或 商住、住宅）楼，并按本合同第六条的约定进行产权分成。     第三条 建房资金       建房资金预计为人民币__________元，全部由乙方提供，实际建筑成本高于 或低于该预计数额的部分由乙方承担和享有。       建房资金指本合同生效后至房屋经验收合格且甲方取得房地产证时止所需的 一切成本、费用。该建房资金不包括甲方因招标、拍卖方式取得土地使用权而应 缴的土地使用费或因划拨方式取得土地使用权而应补缴的地价款。     第四条 报批手续      除按规定应由双方共同办理的报批手续外，包括本合同在内的所有报批手续 均由乙方负责办理，但甲方有义务协助乙方办理报批手续，包括毫不迟延地提供 甲方持有的所需材料。     第五条 设计、建筑      工程设计和建筑的招标、施工监督由甲方负责，但按本合同第 条约定产权应分给甲方部分的设计图纸须经甲方书面认可后方可报批并实施。      工程设计的招标工作应在本合同生效后第____天内完成，整个建筑工程应在 本合同生效后第 天内开工，并在第 个月内完成竣工验收工作。     第六条 产权分成      全部建筑的产权由甲、乙双方按下列方式或比例分成：甲方拥有____栋____层房屋的产权，乙方拥有____栋____房屋的产权。      乙方应在工程竣工验收合格后_____日内办理完甲方应分得产权部分房屋的 房地产证。     第七条 违约责任      1．如乙方未能按本合同第五条第二款的约定时间完成工程设计的招标工作、 或在本合同生效后第____天内开工、或在第____个月内完成竣工验收工作，甲 方有权解除合同，并有权要求乙方赔偿损失。      2．除因甲方的原因造成延误外，如乙方未能按第六条第二款约定的时间办好房地产证，乙方应按主管部门发布的指导租金价格向甲方支付违约金。    3．如因甲方的原因造成报批手续或工程的延误，当拖延时间在____个月以 内时，乙方有权要求甲方应按主管部门发布的指导租金价格向乙方支付违约金； 当拖延时间超过三个月以上时，乙方有权解除合同，并有权要求甲方赔偿损失。第八条 争议解决      凡因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应友好协商，协商不成， 应提交中国国际经济贸易仲裁委员会当地的分会，按照申请仲裁时该会实施的仲裁 规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。     第九条 合同生效       本合同自政府主管部门批准后生效。