购房格式合同范本哪位有

房屋买卖合同书（简易范本）
甲方（卖方）：
乙方（买方）：
甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：
一、甲方自愿将坐落在济南市  区  路  小区  号楼  单元  室（建筑面积  平方米，储藏室  平方米，产权证号  ）房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方（附房产证复印件及该房产位置图）。
二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写  ；即人民币小写  。
三、乙方在签订本合同时，支付定金  ，即小写  。
四、乙方支付定金之日起  个月内，向甲方支付首付款（定金从中扣除），首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付（有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理）。
五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权（已交纳土地出让金）。
六、办理房产证手续所产生的有关税费由  方承担。
七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。
八、甲方应在  前将该房产交付乙方；届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用；无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。
九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付  元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付五十元罚金，逾期30日视为毁约；如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。
十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台（型号：  ），空调两台（型号：  ），热水器（型号：  ），浴霸（型号：  ），饮水机（型号：  ），音响两台（型号：  ），凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施，  等让与乙方（含在房屋价值内）。
十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。
十二、附加条  款：
甲方（卖方）：  （印）  身份证号：
住址：  电话：
年  月  日
乙方（买方）：  （印）身份证号：
住址：  电话：
年  月  1日

最标准的房屋买卖合同就是建委版的“存量房屋买卖合同  ”，分经纪成交版和自行成交版，办理购房贷款及过户手续均使用本合同。各地的版本略有差异。
拿北京市存量房屋买卖合同  （自行成交版）举例：
北京市存量房屋买卖合同  
（自行成交版）  
出卖人：_______________________________  
买受人：_______________________________  
北京市建设委员会  
北京市工商行政管理局  
二○○七年五月  
说  明  
1、本合同由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，适用于本市行政区域内国有土地上的存量房买卖。存量房，即二手房，是指通过办理转移登记取得房屋所有权证的房屋。  
2、签订本合同前，出卖人应当向买受人出示房屋所有权证及其他有关证书和证明文件。  
3、签订本合同前，双方当事人应当仔细阅读合同条款，特别是其中具有选择性、补充性、填充性、修改性的内容。本合同文本【  】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。【  】中选择内容，以划√方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打×，以示删除。  
4、双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。  
5、本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立"专用账户"的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。  
6、存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金（已购公有住房有此项）、综合地价款（经济适用住房有此项）、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
7、双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。  
8、双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
北京市存量房屋买卖合同  
出卖人：___________________________________________________________  
【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：________________  
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________  
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________  
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________  
【身份证】【护照】【】：___________________________________________  
通讯地址：_________________________________________________________  
邮政编码：______________________  联系电话：________________________  
共有权人：_________________________________________________________  
【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：________________  
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________  
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________  
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________  
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________  
通讯地址：_________________________________________________________  
邮政编码：______________________  联系电话：________________________  
买受人：___________________________________________________________  
【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：________________  
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________  
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________  
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________  
【身份证】【护照】【  】：_________________________________________  
通讯地址：_________________________________________________________  
邮政编码：______________________  联系电话：________________________  
买受人：___________________________________________________________  
【法定代表人】【负责人】：__________________  国籍：________________  
【身份证】【护照】【营业执照注册号】【  】：_______________________  
出生日期：_________年______月______日，性别：______________________  
【法定代理人】【委托代理人】：_________________国籍：______________  
【身份证】【护照】【  】：_________________________________________  
通讯地址：_________________________________________________________  
邮政编码：______________________  联系电话：________________________  
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《北京市城市房地产转让管理办法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：  
第一条  房屋基本情况
（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：____________【区（县）】__________________________【小区（街道）】________【幢】【座】【号（楼）】_________单元_________号（室）。该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上________层，地下_________层。该房屋所在楼层为_________层，建筑面积共___________平方米。  
（二）该房屋规划设计用途为【住宅】【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【  】：__________________。  
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见附件一。  
第二条  房屋权属情况  
（一）该房屋所有权证证号为：________________________，共有权证证号为：_______________________，填发单位为：________________________。  
房屋共有权人对出售该房屋的意见见附件二。  
（二）土地使用状况该房屋占用的国有土地使用权以【出让】【划拨】【】方式获得。土地使用权证号为：________________________，填发单位为：_________________________。  
（三）该房屋性质为下列选项中第_______种情形：  
1、商品房；  
2、已购公有住房（若为中央在京单位已购公有住房，《中央在京单位已购公房上市出售登记表》表号：________________________）；  
3、向社会公开销售的经济适用住房；  
4、按经济适用住房管理的房屋（危改回迁房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民回迁房等房屋）；  
5、其他房屋。
（四）该房屋的抵押情况为：___________。  
1、该房屋未设定抵押；  
2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：_____________________________，抵押登记日期为：_________年______月______日，他项权利证证号为：___________________。  
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_________年______月______日前办理抵押注销手续。  
（五）该房屋的租赁情况为：___________。  
1、出卖人未将该房屋出租。  
2、出卖人已将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】【承租人已放弃优先购买权】。  
关于房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的具体约定见附件三。  
第三条  出卖人与买受人自行成交达成交易。（未通过任何房地产经纪机构撮合成交、未支付中介服务费用）  
第四条  成交价格、付款方式及资金划转方式  
（一）经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币___________元（小写），________________________________元整（大写）。  
该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格另有约定的，具体约定见附件一。  
（二）买受人采取下列第____________种方式付款，具体付款方式及期限的约定见附件四。  
1、自行交割，买卖双方签订的《存量房交易结算资金自行划转声明》见附件五。  
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方签订的《存量房交易结算资金划转协议》见附件五。
（1）买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为人民币  _______（小写），_______________（大写，不高于成交价格的20％），定金支付方式为________【直接支付给出卖人】【存入专用账户划转】。  
（2）买受人应将房价款存入双方共同委托的___________________________（备案的房地产经纪机构或交易保证机构）在___________________________银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称"专用账户",定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为___________________________。买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。  
（三）关于贷款的约定  
买受人向【_______________________银行】【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为民币___________元（小写），____________________元整（大写）。买受人因自身原因未获得银行或公积金管理中心批准的，双方同意按照第_______种方式解决：  
（1）买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；  
（2）买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间产生的费用由买受人自行负担；  
（3）本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。  
第五条  房屋产权及具体状况的承诺  
出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。  
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。  
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】【  】：___________________________费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。出卖人同意其缴纳的该房屋专项维修资金（公共维修基金）的账面余额转移至买受人名下。  
第六条  房屋的交付  
出卖人应当在_________________（约定时间或约定条件）前将该房屋交付给买受人。该房屋交付时，应当履行下列第____、____、____、____、____、____项手续：  
1、  出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件一中所列物品；  
2、  买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；  
3、移交该房屋房门钥匙；  
4、_____________________________________________________  ；  
5、______________________________________________________  ；  
6、_____________________________________________________  。  
第七条  违约责任  
（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列第______种方式处理。  
1、按照逾期时间，分别处理(（1）和（2）不作累加)。
(1)逾期在______日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之______的违约金，并于该房屋实际交付之日起______日内向买受人支付违约金，合同继续履行；  
(2)逾期超过______日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起_____日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的_____％向买受人支付违约金。  
2、_____________________________________________________  。  
（二）逾期付款责任  
买受人未按照附件四约定的时间付款的，按照下列第______种方式处理。  
1、按照逾期时间，分别处理。(（1）和（2）不作累加)  
(1)逾期在______日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买受人按日计算向出卖人支付逾期应付款万分之______的违约金，并于实际支付应付款之日起______日内向出卖人支付违约金，合同继续履行；  
(2)逾期超过____日（该日期应当与第（1）项中的日期相同）后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人应当自解除合同通知送达之日起____日内按照累计的逾期应付款的______％向出卖人支付违约金，并由出卖人退还买受人全部已付款。  
2、_____________________________________________________  。  
第八条  出卖人将该房屋出卖给第三人，导致买受人不能取得房屋所有权证的，买受人有权退房，出卖人应当自退房通知送达之日起____日内退还买受人全部已付款，按照__________利率付给利息，并按买受人累计已付房价款的一倍支付违约金。  
第九条  税、费相关规定
本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，买卖双方承担税费的具体约定见附件六。因一方不按法律、法规规定缴纳相关税费导致交易不能继续进行的，其应当向对方支付相当于房价款_________％的违约金。  
本合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由【出卖人】【买受人】缴纳。  
第十条  权属转移登记  
（一）当事人双方同意，自本合同签订之日起________日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。  
（二）买受人未能在____________（约定时间或约定条件）内取得房屋所有权证书  
的，双方同意按照下列方式处理。  
1、如因出卖人的责任，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__  __日内退还买受人全部已付款，并按照____________利率付给利息。买受人不退房的，自买受人应当取得房屋所有权证书的期限届满之次日起至实际取得房屋所有权证书之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之_______的违约金，并于买受人实际取得房屋所有权证书之日起_______日内向买受人支付。  
2、_____________________________________________________  。  
（三）出卖人应当在该房屋所有权转移之日起_______日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如因出卖人自身原因未如期将与本房屋相关的户口迁出的，应当向买受人支付______________元的违约金；逾期超过_______日未迁出的，自期限届满之次日起，出卖人应当按日计算向买受人支付全部已付款万分之_____的违约金。  
______________________________________  。  
第十一  条不可抗力
因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事件结束之日起_______日内向另一方当事人提供证明。  
上述房屋风险责任自该房屋【所有权转移】【转移占有】之日起转移给买受人。  
第十二条  争议解决方式  
本合同项下发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，按照下列第______种方式解决。  
（一）依法向房屋所在地人民法院起诉；  
（二）提交________________________仲裁委员会仲裁。  
第十三条  本合同自双方签字（盖章）之日起生效。双方可以根据具体情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进行变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。  
第十四条  本合同及附件共__页，一式___份，具有同等法律效力，其中出卖人__份；买受人__份；____份；双方办理转移登记时，应向房屋权属登记部门提交主合同一份，  
附件二、附件三有实际约定内容的，需一并提交。  
出卖人(签章)：  买受人(签章)：  
【法定代表人】：  【法定代表人】：  
【委托代理人】(签章)：  【委托代理人】(签章)：  
签订时间：_____年____月____日  签订时间：_____年_____月____日  
签订地点：  签订地点：
附件一  房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况  
（一）房屋附属设施设备：  
1、供水：【自来水】【矿泉水】【热水】【中水】【  】：________________  
2、供电：【220V】【380V】【可负荷_________KW】【  】：_______________  
3、供燃气：【天燃气】【煤气】【】：____________________________________  
4、外供暖气：【汽暖】【水暖】【供暖周期】【  】：____________________  
5、自备采暖：【电暖】【燃气采暖】【燃煤采暖】【  】：________________  
6、空调：【中央空调】【自装柜机_______台】【自装挂机_______台】【  】：  
_________________  
7、电视馈线：【无线】【有线（数字、模拟）】【  】：_________________  
8、电话：【外线号码_________________】【内线号码_____________________】  
【  】：_________________  
9、互联网接入方式：【拨号】【宽带】【ADSL】【  】：_________________  
10、其他：  
（二）房屋家具、电器、用品情况
1、  双人床：  
2、  单人床：  
3、  床头柜：  
4、  梳妆台：  
5、  衣柜：
6、  书柜：
7、  写字台：
8、  沙发：
9、  茶几：
10、椅子：
11、餐桌：
12、电视柜：  
13、电视：  
14、冰箱：  
15、洗衣机：  
16、热水器：  
17、空调：  
18、燃气灶：  
19、排油烟机：  
20、饮水机：  
21、电话机：  
22、吸尘器：  
23、其他：  
（三）房屋配套物品  
1、【房屋钥匙】【单元门钥匙（或磁卡）】【信箱钥匙】【水门钥匙】【电门钥匙】【暖门钥匙】【燃气门钥匙】【  】【  】；  
2、【《住宅使用说明书》及《住宅质量保证书》】、【《家装装修施工合同》及装修材料的发票】；  
3、【水IC卡】【电IC卡】【气IC卡】；  
4、【有线电视交费凭证】【电话交费凭证】【ADSL(上网)交费凭证】；5、  。
（四）装修装饰情况  
（五）关于该房屋附属设施设备、装饰装修等的有关价格的具体约定  
（六）该房屋所在楼栋【已完成节能改造】【未进行节能改造】【  】  
附件二  房屋共有权人对出售该房屋的意见  
附件三  房屋权属情况的说明及房屋抵押和租赁情况的约定  
附件四  付款方式及期限的具体约定  
附件五  《存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》  
附件六  买卖双方承担税费的具体约定  
1、出卖人承担的税费为：【所得税】【营业税】【教育费附加】【城建税】【土地增  
值税】【印花税】【综合地价款】【】。  
2、买受人承担的税费为：【契税】【印花税】【土地出让金或土地收益】【  】。  
附件七  补充协议及其他约定

购房格式合同范本
出售方：__________________  (以下简称：甲方)  
购买方：__________________  (以下简称：乙方)  
经甲乙双方友好协商，就乙方向甲方购买房屋，达成如下协议：  
第一条  房屋基本情况  
1、甲方所售房屋所有权证号为“____________号”，房屋土地使用权证号为“____________号”;该房屋的土地使用权取得方式为：____________，土地使用年限自______年______月______日至______年______月______日止  ;  
2、甲方所售房屋位于______市______路______  号营业房第______楼(现为______花园______酒店所在房屋)。  
第二条  房屋价格及其他  
1、甲方所售房屋建筑面积为：______平方米(以房产证面积为准);  
2、甲方所售房屋单价为：______元/平方米;房款总计为____________。  
3、因甲方与现有租房人签订的租房价格低，甲方同意在按每平方30元的标准对超出现有租房价格的部分在房屋售价中提前进行抵扣(计算时限为______年______月______日至______年______月______日，计算面积以房产证上面积为准)，经过甲乙双方共同测算，抵扣的总价款为：____________(大写:____________  )  
4、乙方实际应付甲方的房屋总价款为(抵扣后的总价)：____________(大写____________)  
5、以上房屋买卖的一切过户手续的办理及其所产生的一切税收和其他费用全部由甲方负责承担并支付。  
第三条  双方权利义务  
1、甲方协助乙方在______年______月______日前与现有租房人新的租房协议签订完毕，租房费用及租房时间等相关事项另行协商，新的租房协议作为本协议的补充协议，新的租房协议自签订之日起生效，同时乙方即成为房屋新的出租房。  
2、乙方在与现有租房人签订新的租房协议生效后，于2日内支付甲方购房订金____________元(大写：____________)。待甲方将房产证、土地使用证过户办理到乙方或乙方指定人的名下后，乙方在办理完房屋抵押贷款手续后，将剩余房款一次性支付给甲方，不得以任何理由拖欠甲方剩余房款。  
3、新的租房协议签订后，甲方于3日内负责将房屋及房屋相关手续交接给乙方。  
4、甲方在收到乙方购房订金后，在三个月内负责将该房屋产权证、土地使用证过户到乙方或乙方指定人名下，否正造成的损失由甲方承担。  
5、甲方保证在交接房屋时没有产权纠纷和财务纠纷，有关按揭、抵押债务、税项、水电、物管费等甲方均在交接前办妥。交接后如有上述未清事项，由甲方承担全部责任甲方对该房屋地震修复后的工程质量(工程质量应是国家规定的相关部门验收合格)负责。  
第四条  违约责任  
1、该协议签订生效后，甲乙双方不得以任何理由违约;  
2、如乙方违约，甲方不退还乙方交纳的购房订金，该订金作为甲方的经济损失赔偿费;  
3、如甲方违约，甲方按乙方支付的订金总额2倍赔偿给乙方，作为乙方经济损失赔偿费。  
第五条  其他  
1、本协议未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议，补充协议与本协议具同等法律效力。  
2、协议在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成的，甲、乙双方可依法向该房屋所在地人民法院起诉。  
3、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。  
4、本协议一式两份，双方各执一份。  
甲方：  乙方：  
年  月  日  年  月  日