高层办公楼造价指标分析
表一、工程概况
项 目 名 称
工程名称 工程分类 工程地点
建筑物功能及规模 开工日期 竣工日期
建筑面积(平方米)
建筑和安装工程造价(万元) 平方米造价(元/平方米) 结构类型 层数(层)
建筑高度(檐口)(米) 层高(米)
内 容
××大厦
民用建筑-公共建筑-办公建筑-写字楼-高层办公楼 外环线外-嘉定区
集裙房为商场、主楼为写字楼的公共建筑。
51428 其中:地上43094 地下8334 15503.75 3014.65 框架-剪力墙 地上17 地下165.10
其中:首层5.70 标准层3.35
高密度膨胀聚苯板外墙外保温系统,挤塑聚苯板屋
建筑节能
面保温,断热铝合金低辐射中空玻璃窗外门窗 活荷载:商场3.5,办公室2.0,机房7.0,疏散楼
设计荷载
梯3.5,地下停车场4.0
抗震设防烈度(度) 7
类型 PHC砼管桩,地下室满堂基础。
基础
埋置深度(米) 6.9-9.48
计价方式 定额计价 合同类型 总价合同 造价类别 中标价 编制依据 上海2000系列定额及其配套文件规定 价格取定期 年7月
表二、工程特征
项 目 名 称
土(石)方工程 桩与地基基础工程
外墙类型
砌筑工程
内墙类型
特征描述
机械挖土,地下室满堂基础。
PHC砼管桩(12-15米长、直径400-600、管壁厚度80-110)
小型砼砌块,墙体厚度200,砂浆Mb7.5 地下室砼空心小型砌块,墙体厚度200,砂浆Mb10;地上加气砼砌块,墙体厚度100、200250、300、400、500,砂浆Mb7.5
桩承台与底板C30,掺加膨胀纤维抗裂防水剂,泵送;地下室至六层柱C60,泵送;七至十层柱C50,泵送;十一至十五层柱C40,泵送;十六至十八层柱C30,泵送;地下室外墙C40,掺加膨胀纤维抗裂防水剂,泵送费;一至十五层内墙C40,泵送;十六至十八层内墙C30,泵送;有梁板C30(四层掺加混凝土阻裂纤维),泵送;板后浇带C35,泵送。
地下室人防门:防护密闭门、防爆波活门及密闭门。 -
倒置式屋面:基层煤渣水泥找坡(最薄处30)找平层20厚1:3商品水泥砂浆,防水层2道3厚APP改性沥青防水卷材,保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03),隔离层干铺无纺布一层,面层25厚粗砂垫层铺300*300面砖;细石砼屋面:基层煤渣水泥找坡(最薄处30),保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03)找平层20厚1:3商品水泥砂浆,防水层3厚APP改性沥青防水卷材,面层40厚细石防水商品混凝土;面砖屋面:基层煤渣水泥找坡(最薄处30),保温层40厚挤塑聚苯板(导热系数0.03),找平层20厚1:3商品水泥砂浆,防水层3厚APP改性沥青防水卷材,面层40厚细石防水商品混凝土贴300*300面砖。 -
地下室:垫层50厚焦渣砼,面层50厚C25耐磨商品砼;楼梯间:基层水泥浆掺建筑胶,面层50厚细石商品砼;强弱电间、机房、煤气表间、值班室等:基层水泥浆掺建筑胶,面层50厚细石商品砼。
混凝土及钢筋混凝土工程
建筑工程装饰装修工程
厂库房大门、特种门、木结构工程
金属结构工程 屋面及防水工程
防腐、隔热、保温工程
其他工程
楼地面工程
墙柱面工程
天棚工程
门窗工程
油漆、涂料、裱糊工程 其他工程 电气工程
给排水工程 燃气工程 消防工程 安装工程
通风空调工程
智能化系统工程
电梯工程 其他工程
地下室内墙:底层1.5厚界面剂,12厚1:3商品水泥砂浆,面层8厚1:2.5商品水泥砂浆,批嵌刷防霉涂料三道;楼层内墙:底层1.5厚界面剂,12厚1:3商品水泥砂浆,面层8厚1:2.5商品水泥砂浆。
地下室天棚基层素水泥浆内掺建筑胶,20厚复合硅酸盐保温砂浆粉面,封底漆一道,面层白色防霉涂料三度。
外门窗采用断热铝合金低辐射中空玻璃窗6+12A+6高透型;内门采用普通木门。 地下室内墙8厚1:2.5商品水泥砂浆,批嵌刷防霉涂料三道,地下室天棚面层白色防霉涂料三度。
卫生间石材台盆
动力及照明配电箱、镀锌电线管、桥架、密集母线槽;低烟无卤交联电缆分支电缆低烟无卤导线,荧光灯,开关插座等。
镀锌衬塑钢管;PP-R管;UPC排水管;卫生洁具采用国产中档品牌。 -
由消火栓系统;消防喷淋系统及消防报警系统组成,消防水系统管材采用热镀锌钢管;消防水系统及报警设备采用国产品牌。 镀锌薄钢板矩形风管(咬口)法兰连接;离心式引风机;过滤吸收器安装;油网过滤器安装;手动密闭阀等.空调设备采用国产品牌。
电话、网络系统配镀锌电线管、桥架、五类线及视频线。 9台垂直电梯(其中3台18层18站;2台15层15站;2台4层4站;2台3层3站);8台自动扶梯。