公共维修基金需要过户吗

不需要    
 房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。

房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。
   房屋维修基金如何缴纳?
   商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款的一定比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。

您好，很高兴为您解答。商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳，专项用于保修期满后住宅共用部位、共用设备和物业管理区域公共设施的维修、更新、改造。公共维修基金由开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不得挪作他用。公共维修基金是否需要过户是需要根据所购房屋的性质来确定：一、如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：1.产权人身份证原件及复印件；2.房本的原件及复印件。二、如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。希望可以帮助到你哦~

大部分二手房购买者在房屋公共维修基金的认识上存在误区，认为房屋公共维修基金同水、电、气等一样，需要更名过户才能正常使用，购买二手房应该办理房屋公共维修基金过户手续。公共维修基金过户只有过户了该物业的房屋公共维修基金才属于自己。记者咨询了市房管中心相关工作人员，“公共维修基金随房子过户，房子办好过户手续后，到房管中心维管办办理”。    房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新、改造工程。    公共部位是指物业主体承重结构部分(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指物业管理区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道、水箱、加压、电梯、天线、供电线路、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。    对于维修基金的使用，记者咨询了市房产管理服务中心物管办负责人，“对于超过五年保修期的房屋，若出现维修基金所涉及的保修范围内的问题，经过70%以上业主同意后，再经由物管部门书面申请后，便可动用”。

公共维修基金需不需要过户，这样根据所购房屋的性质来确定：
一、如果原业主购买的是商品房，且缴纳过公共维修基金，则需要过户公共维修基金。过户只用准备：
1.产权人身份证原件及复印件；
2.房本的原件及复印件。
二、如果房子是房改房，也就是已购公房，且建房单位没有办理公共维修基金的，无须过户。