翻新房装修都要注意什么

旧房装修小知识：
一、旧装修不必“一锅端”
可以保留原来比较新的如：地板、吊柜等，改造后可以再利用。从环保、安全、健康、费用等方面考虑
二、不要乱砸改房屋结构
老房子很多都是砖混结构，墙体首先是承重抗震构件，其次才是围护分隔构件。如果为了扩大空间就打掉承重墙，将使墙体构件的承重和抗震能力减弱，留下严重的安全隐患。
三、“三工三改，不能“土”改了事
     三工三改是指三面改造（墙面、地面、顶面）、门窗改造和水电改造。  这三项是装修的主体和灵魂，最好请专业施工人员来施工，切不可随便请人私了。    
四、按规矩办事、按规则装修    
二手房装修最怕户主想法太多，胡拆乱该户型结构，造成居家安全隐患，对此建议提倡简约装修。另外许多二手房都存在水电路老化的问题，应事先进行检查，然后有针对的进行更换。

一、结构优化
　　1  、二手房装修、旧房装修前根据房屋的实际情况进行一些结构布局上的优化，把浪费的空间充分地利用起来；
　　2、  拆除和改造一些隔墙（非承重墙）、壁柜、顶柜等，增加和改善采光及使用率。
　　二、水路优化
　　1、根据淋浴、洗手盆、座便、洗衣机、洗菜盆、墩布池、净水器、电热水器、燃气热水器的位置增加一些进水口、出水口、排水口。
　　2、把原有老旧的管线用PPR管（最好使用PPR复合铜管）更换为暗管。
　　3、老旧的阀门总是关不严水，既不美观也不好用，最好更换为质量可靠的真空铜球阀。
　　三、电路优化
　　1、许多上世纪90年代左右的楼房，照明与插座混用了一个回路，电线为铝芯线或者为1.5平方的铜芯线，使用过程中一旦同时打开几个电器或者哪一个电器漏电时总闸就跳了，造成了其它电器都无法正常使用，另外这些旧房的电路都没有接地保护，根本无法有效地防止电路老化或短路后漏电对人体造成的意外伤害，这就更加需要彻底改造了！！！
　　　四、弱电优化
　　1、有线电视，电话这些线路均要根据实际需要重新布线。
　　2、增加卫星电视，并和局域网对接联机，因为许多卫星电视节目需要通过网络来解密。
　　3、网络电视是将来的趋势，所以每个电视端口要增加一个网络接口，通过弱电箱里的路由器来分配。
　　4、增加家庭弱电配电箱，modem，路由器，电视分配器等都需要电源和相应的空间，有一个专门的弱电配电箱会方便很多。
　　五、墙体优化
　　1、铲除掉原有的不环保不耐水的普通腻子，更换为更加环保可靠的美巢易刮平800耐水防开裂腻子。
　　2、对于墙体和楼板基础上原有局部空鼓开裂的部位必须铲除到牢固的基层，然后再进行贴牛皮纸带及贴玻璃丝网格布防裂处理。
　　3、上世纪90年代左右的许多砖混结构的楼房的墙面抹灰层很多都是纸筋石灰罩面，内部为粘结强度很低的混合砂浆，这种墙面特别容易发生大面积空鼓和开裂，刮腻子之前更要提前做好防裂处理。
　　4、内保温及非承重墙的墙面开裂比较严重的情况下必须进行满贴9.5mm厚的纸面石膏板防裂处理
　　六、门窗优化
　　1、更换掉原有的不保温不隔音的门窗，如用中空玻璃平开（悬开）门窗替换掉老旧的推拉门窗，有条件的更换为更环保节能的断桥铝门窗。
　　2、把不保温隔音的入户门更换为保温、隔音、防火、透气的三防门。把不隔音的室内门更换为带密封胶条的隔音木门等等。
　　七、保温优化
　　1、一些老的房子阳台栏板和外墙没有做过保温处理或者保温处理措施不合理。
　　2、利用轻体砖、挤塑板、保温岩棉这些质轻保温性能优越的材料在这些保温性能薄弱的部位进行保温隔音处理。
　　八、防水优化
　　1、老房子的卫生间和厨房防水层已经年久老化，防渗漏效果大大下降。
　　2、可利用环保性能优越的高分子聚合物东方雨虹防水灰浆进行防水处理。
　　3、防水完成后要在地面上放满水，进行24小时闭水试验，无渗漏就可以进行铺砖等下道工序了。

一：防水防霉
门窗周围的墙面由于经常会被雨水淋到，容易发霉，还有墙角以及沙发、空调后面等隐蔽的角落，时间长了也会出现发霉、变色。在翻新时不仅要解决老问题，更要采取预防措施，避免再出现新问题。对于发霉、变色的墙面，在翻新时一定要铲掉涂层，先做好防水防霉处理，然后再按照正常的步骤完成施工程序。
二：修补裂缝
墙面裂缝根据成因不同分为好几种。对于轻微的裂缝可以直接用腻子粉配合胶水填补就行了，但碰到比较严重的墙面裂缝就要特别对待了。由于原来的墙体沉降、基层处理不当等原因，部分墙面会出现一些比较严重的裂缝。在翻新处理时就需要铲掉涂层，用封裂护角纸带重点修补，然后再滚胶水、刮腻子、上底漆和面漆。
三：胶水打底
房子装修在墙面翻新之后，有时候会直接刮腻子批墙了。而实际上中间还有一个不可省略的环节，就是滚胶水。修补好基层后，墙面要先滚一遍胶水，待胶水干透后再批腻子，以保证新涂层和原有基层的紧密黏合。用胶水打底可以避免刷漆后的墙面再次出现起壳、开裂等问题。

翻新房装修要注意："  二手房多少都有些年月了，以前的住户也难免动过“手脚”，因此在装修时首先要注意的就是房间的电路。现在许多家电的功率都比较大，长时间使用会让原本已经老化的电线不堪重负，装修前最好先请电工将老电线全部更换成新的铜芯线。空调线最好是专用的双股铜线，空调插座也要单独安装，建议采用16A左右的插座。房子电源的总开关（空开）也要更换，如果要用2匹以上的柜式空调，最好用20A左右的空开，但需要注意的是空开并不是越大越好，家庭用一般不超过25A，太大的空开就失去了断电保护的作用。  
   电线安好后就可以处理墙面了，现在比较流行的是快干型墙面漆，刷这种墙面漆时底面要非常干净，而二手房以前的墙面都有不同程度的污损，所以，在刷漆前一定要仔细检查装修工人把墙面处理得是否干净和平整，这样刷出来的墙面漆才够漂亮。  
   墙面处理完了就该地面了，二手房的地面要么铺过地砖或木地板，要么就是用水泥抹平过，如果是水泥抹平的地面，现在新型的地砖和木地板可以直接铺，不需要再费劲打毛。如果是已经铺过地砖或木地板的，就得打掉重铺。客厅和卧室一般没什么问题，主要是厨房和卫生间，这两处的地面下都有防水层，在清理旧地面的时候要注意避免防水层被破坏，一旦被破坏了，楼下的房子就可能出现渗水现象，于人于己都会造成很大麻烦，因此要做好渗水测试。"

1改造旧楼的第一步一定是看结构上要不要加固，现在的家具家装材料吃重，楼板什么的要不要重整，一般方法是钢固，而且你还得通高的做，如果整的太多我建议算了，烧钱。
2确定水电问题可以通过改造后解决，否则还是别折腾了。
3消防问题，一般不变更用途的都不成问题，改造成商业用途其实也不成问题，就是做个消防水箱消防栓而已，再不行就加个楼梯。
4空间，结构问题解决了空间就好整，什么挖墙角开天窗都行，什么小空间拆墙整合也行，什么加廊加阳台。