弱弱的问下购房按揭怎么算有朋友在吗，解答下

购房合同贷款de2种方法1、和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。2、让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎么好，因为他办理房产证的时候需要缴纳契税，你过户的时候也需要交纳契税，这样就交纳了两份的钱，而且你这算二手房按揭，贷款首付比较高！你的房东算按揭出售，手续比较麻烦，建议你采用第一种方式

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法律上订金和定金的含义是不一样的订金可以退,定金是不能退的我觉得你想索回定金的难度很大这明显是个奸商你以为他的购房人员真的弱/智到会把“赔偿”写成“培尚”吗是故意的,万一他们违约后可以耍赖(其实也耍不过去,他们违约也确实要赔)建议去法律版咨询一下吧然后再去索要,实在不行打官司对这种奸商,一定要搞臭它!