谁知道什么是改善型住房

基本简介
“改善型住房”一词的提出，无疑是要扩展以前只对90㎡以下小户型采取的优惠，因此可能以面积作为界定标准，估计在100㎡左右；也有人认为，会以人均住房面积或房屋单价为标准。然而无论如  何界定，以往一直被认为无法撼动的"90政策"以及"二套房标准"也开始引起了人们的关注。有业内人士认为，"改善"一词包括很多情况，首先面积肯定是大  于最低标准的90㎡，那么"90政策"无疑就废止了;其次，有些购房者虽然是第二次购房，但确实用于改善住房条件，那么这显然是符合"改善"一词的目的。  因此，这说明"90政策"及"二套房"或将松动了。
折叠编辑本段相关定义
根据北京市银监局的最新规定，将以市统计局发布的2007年北京人均住宅建筑面积27.07平方米为限，来认定改善型住房需求。
也就是说，北京地区已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于27.07平方米，再次向银行申请贷款，可比照首套房贷款政策执行，首付最少两成，利率最低可打七折。
根据2007年央行、银监会发布的二套房贷政策，已利用贷款购房又申请购买第二套及以上住房的，贷款首付为四成，贷款利率在基准利率基础上上浮10%。
对已贷款购买首套自住房的家庭，如果人均住房面积低于当地平均水平，再次向银行申请贷款，可以比照首套自住房贷款政策执行。
2008年出台的房贷新政又指出，改善型自住房可比照首套房，享受贷款优惠政策。但是，改善型自住房的标准一直没有明确定义，上述优惠政策也因缺乏统一标准而无法落实。这一问题现在终于得以解决。

自住型：购房以自家居住为目的，不求面积大，只求有一个居住之所，一般来说，这种购房者经济条件不是很好。
改善型：原来有住房，但可能面积小，或者地段不佳。在经济条件有所改善后，有能力购买新的住房，以改善现有居住环境。如面积增大，地段较好等。

根据改善型居住需求的不同性质，一般又将改善型需求分为两类：一类是目前的居住条件比较差，迫切需求改善居住环境而购房;另一类是收入颇丰，平时生活品质比较高，对现有住房不满意，在新的高品质楼盘出现后，为了追求更高的生活质量，而去购买新房。新政中“金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20％”。这里出现的一个新名词———改善型普通自住房，可能就是二套房贷新政通知中“第二次置业、但是家庭人均住宅面积低于当地平均水平以下的住宅”