南京二手房网签流程主要分为卖方无贷款,买方有贷款,纯商业、全现金,双方均无贷款、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管)三种情况。
一、卖方无贷款,买方有贷款,纯商业 第一步:中介公司用密钥进行网上签约并打印《经纪机构版交易合同》(无中介,直接到交易中心网签打印合同) 第二步:到银行办理贷款提前审批 第三步:银行审批通过,银行将如下材料递交房地产交易中心资金监管柜台。 第四步:中介公司用密钥打印权属登记申请表并确认成交 第五步:二楼买方开具新购住房证明 第六步:二楼配图 第七步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续: 1、买卖双方提供身份证原件及复印件、同一监管银行的银行卡原件及复印件(背面持卡人签名)、产权证原件及复印件、土地证原件及复印件、存量房网签合同原件。中介公司提供公司开户银行与账号以及公章 2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。 3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。 4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第八步:在交易大厅公证处办理委托公证(买方委托南房置业担保代办土地证过户及抵押登记手续),买方缴纳公证费200元。 第九步:到贷款银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。 第十步:买卖双方到资金监管财务窗口换取收款凭证并缴纳相关费用。 第十一步:取号送件。 第十二步:三个工作日内,贷款银行将购房贷款划转至资金监管账户。 第十三步:十个工作日后,完成房屋转移登记手续,买卖双方缴纳相关税费后由交易保证机构领取房屋所有权证。 第十四步:公积金中心将购房贷款划转至资金监管账户。 第十五步卖方凭购房发票,身份证到资金监管财务窗口办理划款手续,监管银行凭划转资金指令将监管资金划转至指定账户。 第十五步:交易保证机构为买方办理土地使用证、抵押登记手续,并在交易完成后40个工作日内通知买方领取房屋所有权证及土地使用权证。 备注:公积金贷款是出件后五到七个工作日领款(首付款、商业、公积金一起领取)
二、全现金,双方均无贷款 第一步:二楼买方开具新购住房证明 第二步:二楼配图 第三步:一楼资金监管受理柜台办理如下手续: 1、买卖双方提供身份证原件、同一监管银行的银行卡原件(背面持卡人签名)、产权证原件、存量房网签合同原件一份,受理柜台收取存量房网签合同原件一份、银行卡复印件一份、身份证复印件一份。 2、买卖双方签署《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》,中介公司盖章,一式五份,中介1份,卖方1份,买方2份,受理柜台1份。 3、买卖双方签署收件资料清单,买方持有一份。 4、受理柜台出具资金监管存款单与佣金存款单给买方。 第四步:中介陪同买方到监管银行将房款与佣金存入资金监管专用账户,银行收取资金监管存款单与佣金存款单,查看《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》(不收取),出具转账凭证给买方。 第五步:回到一楼资金监管财务柜台,财务柜台收取《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》一份与转账凭证原件,出具2份《南京市存量房交易结算资金及佣金监管收款凭证》给买方,一份是房款,一份是佣金。 第六步:取号送件 第七步:十个工作日后缴纳税费,买方领取产权证,卖方凭本人身份证和售房发票以及《南京市存量房交易结算资金及佣金监管协议》到一楼资金监管财务柜台办理划款手续,佣金同时划转。 第八步:办理土地证,立等可取
三、卖方有贷款需赎楼(可以申请免网签免监管) 房主有贷款需要结清才能过户,买方自愿用自己的购房款帮房主结清贷款再过户,这样的二手房交易可以申请免监管免网签手续,按照4月1日前老的交易流程办理即可,签老的《存量房买卖合同》。 办理程序如下: 第一步:买卖双方到华侨路房地产交易中心金融超市申请赎楼免监管,提供如下材料: 1,房产证原件复印件 2,土地证原件复印件 3,《存量房买卖合同》第1、2、3、10页复印件 4,买卖双方身份证原件复印件 第二步:结清银行贷款后,买卖双方再到华侨路房地产交易中心金融超市,并提供如下材料: 1、结清证明复印件 2、卖方有买方提供资金解押的,需要出具双方划款证明: 3、注销后的房产证,盖有注销章的那一页复印件 第三步:按照老的流程办理过户等手续