新房接收注意事项都有哪些

经常听到  在拿到房子之后，很多人都不知道如何验收，也有一些人认为质检站都已经验收了，业主再验收有多此一举之嫌。其实，在很多情况下，你验不验收，房子你都得要下的了。只是在签字前发现问题，你会比较方便追究发展商的责任。作为外行人，如何验收房子呢?让装修知识网来告诉你吧当然，这里面所列的项目，对于验收任何类型的房子都是起作用的，包括验收商用办公室。
1、新房验收要看墙壁
不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题。其实即使是在20世纪80年代建的房子都没有现在的房子那么弱不禁风。我看过最严重的一栋房子，窗户在雨天发现有渗水现象，一问，才知道整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。遇上台风来临之时，更是令人提心吊胆，而更使人惊诧的是，这栋还是一个区的国土局建的，真可怕。所以，验收这个，最好是在房子交楼前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是墙壁是否裂纹。有一个朋友曾反映过他的家有一个门形的裂缝，后来追问发展商，才知道原来是施工时留下的升降梯运货口，后来封补时，马虎处理以致留后患。
2、新房验收要验水电
首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些高级装修来说，多数的水电后期都要更换的了，所以有时候这些内容倒不是关键的了，但如果你不打算更换水电的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通了电外，主要是看是不是电线是否符合国标质量。再就是电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。
3、新房验收要验防水
这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已经声明没有做防水，这就需要装修做了。如果在交付时已经做了防水，那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。如果在装修前不试一试，那么在你装修好时再发现漏水什么的，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
4、新房验收要验管道
这里所指的管道，指的是排水/污管道。犹其是阳台之类的排污口，验收时，预先拿一个盛水的器具，然后倒水进排水口。看看水是不是顺利地流走。为什么要验收这个呢，因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会“偷”这个工。把一些水泥渣倒进排水管流走，如果这些水泥较粘的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一
种情况，不过就与验收没关了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。按照经验而言，如果排污管没有蓄水防臭弯头，那么整体房屋质量也就得打十二分的精神了。为什么排污管需要这种弯头，因为弯头会蓄水，这样来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。而没有弯头的话，洗衣间和厕所的排水口就会散发一种异味。也许会有发展商会认为用防臭地漏就行了，工程的实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而正因为这种小地方，往往最能体现建筑商的施工质量的。
5、新房验收要验地平
其实验收这个，对于普遍用户是有一定难度的。验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。验这个，很多时候也可以体现发展商的建筑质量。因为作为业主方，根本是不可能去验收主体结构的。那么就只能从这些细节来看质量了。测量的方法如果你不嫌麻烦，那么方法也是挺简单的。去五金店买一条小的透明水管，长度约为20米左右吧，然后注满水。先在门口离地面0.5米或1米处画

主要有一下两个方面
(一)、书面验收：开发商将商品房交付使用时，应向购房人出示《商品房竣工验收备案登记证》，交付住宅的还须提供《住房质量保证书》、《住宅使用说明书》和房屋实测面积报告;如未出示上述相关资料，购房者可拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
(二)、现场验收：1、所交付的房屋是否是您所购买的房屋，其结构设计是否和原图相符;2、房屋质量是否合格、门窗等是否与合同的约定相符;3、水电气等附属配套设施是否按合同到位;4、其他合同中约定的项目做得如何。

《（原创）接收新房时应注意什么》
 要接收自己买的新房了，一般人都是又欢喜又迷茫，不知道自己的新房质量怎样？不知道与自己买的实际情况是否相符？不知道自己要做什么？根据以下的步骤，就可以顺利地接收自己的新房了。
 一、看小区的景观
 看小区的实际景观是否与买房时承诺的一致。比如：在买房时如果看到沙盘和楼书上有水面、树木、小桥、凉亭、游乐场等等，而售楼员也承诺过该小区有这设施和做法，那么收房时就要看是否都做到了。如果现实与当时的承诺不符，就是“欺诈”了。
二、防盗门
1、先看防盗门有无划痕、凹痕等。
2、在外面关上门看门扇与门框的缝隙是否一致，是否过大。
3、用钥匙开关是否灵活？看应给的钥匙数量是否够数。
4、看门框与建筑之间是否严密和牢固，是否有歪斜。
5、用自己家的钥匙开一下邻居家的门,看是否有通用钥匙的现象.
三、看配电
1、把电的总闸合上，每个开关分别打开，看是否都亮灯。
2、事先要准备一个小型台灯，挨个插座试验，看是否都有电。
3、看总控制电盘，是门及线头是否有松动。
4、看电表的数字是否在0上。
四、看上下水
1、看每个阀门、水嘴是否开关自如，开时要流畅，关时要严紧。
2、看总管上有无总开关？是否好用。
3、看附设的明管是否牢固；看暗管附设的是否有漏水引起墙面潮湿现象。
4、试验每个地漏是否都能顺畅排水。
5、看地漏是否有“倒坡”现象（地漏高出其他地方和部位)。
6、看水表的数字是否在0上。
五、看门窗
一般的毛坯房只看窗：
1、玻璃是否有划痕、裂纹；看窗扇关闭后是否严密。
2、看窗框、窗扇是否有裂纹、破损。
3、看窗是否歪斜和是否牢固。
4、塑钢窗是否有排水口。
5、打开窗再关上，看窗的隔音情况。
六、看土建
1、看顶棚是否有某个角上翘或下沉，看棚边线是否顺直。
2、看墙面是否有裂纹和空鼓。
3、看砂浆的强度是否合格（用硬物划，看是否很容易划出痕迹）。
4、看梁是否歪斜和顺直。
5、地面一般为水泥砂浆压光和搓毛，看是否平整，是否有裂纹？裂纹是否是否多和大。
6、如果是顶层的房屋，看是否有漏雨形成的痕迹。
7、用尺量顶棚与地面的距离，尺寸+楼板厚度（一般10厘米，房间要是大还要厚些）+地面厚度（一般是3厘米左右=层高尺寸。
七、看供暖
如果是北方地区，一般是都有供暖的，带几只温度计，分别放在几个房间里，看温度情况（吉林省是不少于18度）。
八、掌握与物业沟通的方式
这些基本就满足了，而后记下物业管理员电话，有事情就找他（她）。