苏州市二手房过户费用都有哪些

二手房过户时需要缴纳各种类型的税费，费用的多少与房屋面积和成交价格息息相关，具体包括以下各项：
1、二手商品房税费：成交价格的1.5%，如果是非普通住宅的房产，需要按照成交价格的3%交纳。非普通住宅是指“建筑面积在140平米以上、容积率高于1.0、实际成交价格高于同级别土地上住宅交易平均价格1.2倍”的房产。
2、印花税：二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五作为印花税。
3、营业税：凡是房产证(或者税务部门出具的契税税票)填发时间不足5年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税，满5年后，属于普通住宅的免交，属于非普通住宅的按照(实际成交价格-原购买价格)×5.5%的标准交纳。
4、个人所得税：凡是房产交付时间不足5年的，需要交纳个人所得税，个人所得税有两种交纳方式：
(1)适用于可以提供房产原价值凭证的：(实际成交价格-原购买价格-合理费用)×20%;
(2)适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证的：房产实际成交价格的1%。

如下：  
查档20元  
公证费成交价*0.3%  
营业税：成交价*5.6%  
   1、普通住宅满5年（含5年）免征。  
   2、普通住宅未满5年，全额征收。  
   3、非普通住宅满5年，差额征收。  
   4、非普通住宅未满5年，全征  
个人所得税：成交价*1%  
   1、普通住宅满5年（含5年），且为卖方家庭唯一住房，免征。  
   2、非住宅（无年限制）按成交价的1%征收。  
   3、转让受赠住房一律按差额的20%征收。  
   4、直系赠与，看老证，满5年免征。  
契税：  
   1、成交价*1%，90平方米以下的普通住宅，若买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  
   2、成交价*1.5%，90平方米以上，144平方米以下普通住宅，若查实买方不是唯一住房的按成交价3%征收。  
   3、成交价*3%，（144平米以上含144平米）  
土地收益金：  
     成交价*0.5%，房改房征收。  
土地增值税：  
   1、成交价*1%，住宅免征。  
   2、非住宅，全征（无年限制）、  “增值额”*30%征收。  
印花税：成交价*0.05%  
   1、住宅类，暂免。  
   2、赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。  
转让手续费：  
   1、面积*2.5元/平方米，已购公房（房改房、直管公房、安居房、经济适用房、集资建房）。  
   2、面积*6元/平方米，商品房。  
   3、面积*8元/平方米，别墅及非住宅。  
产权转移登记费：  
   1、80元/本，住宅及配套车库  
   2、550元/本，非住宅及不配套车库。  
   3、10元/本，共有权证。  
贴花税：5元/件。  
比如房价40万剩5.6%=22400.00元这样计算。

税费：买方税：契税按总价1.5%。卖方税：个税1%，房产证满5年且是业主唯一住宅免交。营业税5.5%，房产证满5年免交。双方税：印花税按总价万分之一，其它手续费数百。买卖二手房就到中房购线上房产交易平台进行交易，交易资金由银行全程监管安全、保障。

苏州市二手房过户费用
房产过户的费用有下列几项，但各地可能有出入:    
一、政策性收费:    
1、契税:普通住宅:均价低于5000元/m2，评估价*1.5%;非普通住宅:高于5000元/m2的，面积超过144m2的，用于其它用途的，评估价*3%    。
2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20%    (规定是卖方交，可是如今很多都是买方啊)
3、营业税:住宅购入不满五年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入五年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入五年以上的免交。    
4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米    
5、印花税:评估价*0.1%    
6、房产证工本费:85元    
7、土地证工本费:105元    
8、交易评估费:评估价*0.3%    
二、如果通过中介交易，应支付的中介费:    
1、交易中介费:成交价*1%    
2、房产权证代办费:看那个中介怎么要吧，一般几百块
房屋转让过户的规定    
投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下:    
一、当事人提供的材料是否合法、有效;    
二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;    
三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;    
四、受让人按规定是否可以受让该房地产;    
五、买卖的房地产是否已设定抵押权;    
六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权;    
七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权;    
八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。    
买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。    
办理房屋产权过户的手续和费用:    
1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。    
2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取)    
3、6元/平方米的手续费(房管局收)    
4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收)    
5、公证费最高300元    
根据以上各项费用您自己一算便知。    
经济适用住房上市交易应缴税费    
一、买卖:    
除所得收益缴纳外，以成交价(或评估价)为计(费)基数按下列规定缴纳税费:    
(一)土地出让金:按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的有关规定执行;    
(二)所得收益缴纳(已购经济适用住房出售免缴):由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住    房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费    后的净收益，按超额累进比例缴纳。成交价高于当地同期经济适用住房平    均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖方;成交    价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以上的部分，30%缴纳所    得收益，70%归卖方。超过住房面积标准的净收益全额缴纳。    
(三)印花税:0.1%，买卖双方各承担一半;    
(四)契税:1.5%，由买方缴纳。
以上价格来源于网络，仅供参考，具体价格以购买时为准

苏州市二手房过户费有:
1、契税（买方支付）
根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。
自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。
一般情况下，一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。
2、营业税（买方支付）
此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为5.6%。
个人购买超过2年（含2年）的普通住宅对外销售的，免征营业税。
3、个税（买方支付）
核定征收方式：应纳个人所得税＝计税价格×1%（或1.5%、3%），我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。
对于个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。
4、印花税（买卖双方各0.05%）
印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类税费。
对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。
对个人销售或购买住房暂免征印花税。
二级转移登记只收取买方0.05%的印花税。
5、土地增值税：
个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手续后由登记中心代征。
对个人销售住房暂免征收土地增值税
核定征收方式：应纳土地增值税额＝计税价格×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准：商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
6、登记费
其收费标准分为住房与非住房。个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。房屋登记收费标准中包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
7、房地产交易手续费
新建商品房的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担。
经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。
其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。
8、佣金
成交价*3%，交易双方各付一半。
9、贴花：5元/套
如果购房时需要按揭，还要发生以下费用：
10、评估费
评估价格100万以下部分收取评估结果的0.5%，以上部分0.25%。
11、抵押登记费
个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元
12、委托公证费
如果购房需要办理公证，那么则要交纳一定比例的公证费，公证费的标准一般为300元/二本公证书，另外每加一本收20元。
如果需要赎楼，还会产生如下费用：
13、赎楼担保费
费用计算——业主欠款×1%。期限为3个月，最低收费2000元。
14、赎楼罚息
不同银行的收取方式不一样，一般按欠款金额的0.5%收取
15、赎楼短期借款利息
一般1个月赎楼短期借款利息≈欠款金额×1
如若买卖方涉外，还会产生如下费用：
16、买卖合同公证费
由公证机关向涉外方收取，征收标准：
过户价×0.003%（过户价＜50万）
过户价×0.0025+250（50万＜过户价≤500万）
过户价×0.002+2750（500万＜过户价≤1000万）
17、抵押合同公证费
买方涉外并需要贷款时，由公证处向涉外方收取的服务费。