照省物价局、建设厅2007年公布的甘肃省物业服务基准价和浮动幅度,多层住宅9层及以下的一级物业服务每月每平方米的收费基准价为0.50元,二级物业服务基准价为0.40元,三级物业服务基准价为0.30元,四级物业服务基准价为0.20元。一至三级物业服务价在基准价上的浮动幅度均为20%,四级物业服务价浮动幅度要求不应上浮,下浮不限。高层住宅10层以上的一级物业服务每月每平方米的收费基准价为1.50元,二级物业服务基准价为1.30元,三级物业服务基准价为1.10元,四级物业服务基准价为0.80元。一至三级物业服务价在基准价上的浮动幅度均为15%,四级物业服务价浮动幅度要求不应上浮,下浮不限。按照兰州市现行物业服务费基准价最高为1.50元每月每平方米,以及15%的浮动控制率,目前兰州市物业服务费最高仍不得超过每平方米1.725元/月。
旧住宅小区 将纳入管理范围
兰州市物价局副局长石铭军介绍,据不完全统计,截至2007年底,兰州市物价局管理收费核定的物业企业约350家,从业人员约2万人,管理面积约4000万平方米,年收费约4亿元,实行物业管理小区面积约占全兰州市住宅面积的1/2.部分物业企业粗放经营服务不到位,业主与物业关系不时出现紧张,有关物业收费的举报量占兰州市价格举报中心接受举报案件量的1/3左右。
按照兰州市政府刚刚出台的物业管理政策,今后兰州将把有条件的旧住宅小区,引进现在物业服务企业实施专业化的物业服务,条件尚不成熟的,由各县区辖区街道办事处、社区居委会组织业主进行自治管理,以逐步提高旧住宅小区管理水平。企事业单位的旧有小区,要实行后勤社会化改革,逐步向社会化物业管理体制转变。