全国楼市走势谁知道

我认为房子在中国现在是处于一个刚性发展的趋势。一是人口多需求大。  
 现在国家在控制城市面积保护耕地面积，现在的土地是通过“招、拍、挂”形式出让，导致地价不断攀升，开发商把这个成本算在房价里了。我看一个调查，中国的城市占地扩容速度很快如果以这种速度下去不出20年中国的耕地面积和人口比成负数。现在推出了很多保障性住房和廉租房。但是目前还未能得到控制。往往都是心里作用所以房价才会这么疯狂，金额危机国家出台了很多对房价有利的政策比如:降息、2套住房的放宽、按揭首付降低买房门槛的降低等等。很多人担心政策有变所以趁这个时候出手导致房子供不应求房价不断上涨。如果你    是自住的话建议你等等，看过一个报告现在中国的房价和工资已经的比例已经不正常了，而且现在相关法律还不完善，有炒房的因素在里面，现在已经的房价已经很多泡沫了，现在房价很高就跟炒股一样风险很大。最重要的是心态。国家会想办法控制它的不会让他这样疯狂下去否则迟早会乱。其实政府想要控制房价很容易，但是房子在拉动内需经济增长上有很大的帮助，在金融危机的背景下要看政府怎么取舍。但估计政府也不会让他猛涨也不会让他大跌，但是房价已经上涨这么多积累很多泡沫回调到理性价格是绝对可能的。但是要重长远的角度来控制房价还要看政策的倒向。在上个礼拜出台了要解决土地招、拍、挂的方式。明年将继续执行适度宽松的货币政策这意味着明年将面临通货膨胀的威胁，估计明年央行调息条件成熟。房价会回到一个合理的位置。

1、“新常态”下增速放缓致使楼市投资缩窄。2015年中国经济依然处于结构调整和经济发展方式的转变时期，“新常态”成为政治经济领域的关键词，由此产生的经济增长速度将放缓。7%左右是许多经济观察人士对中国经济增速的基本预判。瑞士银行近日发布的2015年年度经济展望报告中预示2015年中国经济增长速度可能跌破7%，进入“六时代”,中国政府将采取较为稳健的经济刺激措施。“新常态”思维将深刻影响经济发展的方个面面，与之相关的是2015年房地产行业的投资总额会随之缩窄，房地产行业的投资风险预期增加。
  2、房地产市场总量依然很大是去库存的最大压力。目前房地产的供求已经逆转，调整预期已经形成。2013年高达20%左右的开发投资在2014-2015年将要竣工。而与此同时销售增速持续回落，到2014年10月同比下滑了7.8个百分点。库存水平已达到历史新高，未来供给压力将进一步加大。2014年10月底中国房地产的待售面积达到56160万平方米，在建项目已经高达89557万平方米，并依然以8.8%的速度在增加。这意味着未来几个季度中，中国新增存量将进一步上扬。自2014年以来，去库存成为一二线城市房地产市场的最大压力，2015年这个难题依然持续存在。
  3、房地产税立法与房屋永久产权改革。这可能是2015年房地产业制度与改革最大的动作，而且是最接地气、最具有根本性影响的事件。全国不动产统一登记已经铺开，房产税扩围没有意义转而改为房地产税立法。根据当前和未来的市场情况和发展形势来看，这两项重大制度安排条件基本成熟。关于所有房屋改为永久产权，不再设40年、50年、70年等产权年限，这是近日诸多媒体根据广东省日前出台的财税改革总体方案披露的信息，虽然还未得到最高决策层面的证实，但讨论和呼吁也许代表了一种改革方向。而房地产税立法加速已经是事实，财政部财政科学研究所原所长贾康在2014年12月初公开表示，从具体时间表来看，2015年房地产税应该进入立法程序，2017年将正式依法全面实施。
  4、新型城镇化将持续给力房地产发展。国家新型城镇化规划（2014－2020年）发布之后，户籍管理制度已经相应调整，预计2015年各个城市地方版的发展规划会逐步密集出台，这些城市级别的发展规划出台对于单个城市的房地产市场影响是较为明显的，从短期内来看，会影响一个城市热点区域内市场需求的集中爆发，扭转年初整个市场基本面欠佳的市场状况，刺激市场复苏并好转，最终形成房地产业量价齐升的局面。尽管城镇化不是房地产化，但是不可否认，新型城镇化的战略对房地产业的持续影响是肯定的。
  5、内陆三四线城市房地产将出现新超越。这些城市在过去是人口净流出的地方，随着产业内迁和流动人口老龄化趋势，这些地方将会成为人口回流的重点方向，相信在2015年，三四线城市房地产业将迎来新的机遇，特别是工业地产、商业地产、物流地产、养老地产等会大量涌现。特别是在电子商务快速发展之际，物流地产可能步入一个黄金时代。以“万科”和“万达”为代表的两大龙头房企，则在此方面早有战略安排和雄心壮志。三四线城市的工业地产、文化地产、旅游地产以及养老地产等都是开发商谋求转型可涉足的重要物业类型。
  7、房产众筹和互联网金融等成为房地产金融新宠。在房地产市场并不乐观的现状下，虽有央行房贷政策助力，市场情绪稍显缓和，但这些对于资金需求巨大的开发商来说还难以根本改变格局。房地产行业需要探索各种融资方式，互联网金融无疑是最具有创新的方式之一，各房地产龙头企业对互联网金融的探索在2014年已开始触电，房地产众筹也在网络的强大势能推动下，一炮而红。因此，2015年可期待一个全新的房地产金融格局，可以肯定，房产众和互联网金融等将有更大作为和业绩呈现。
  8、房地产市场将呈现地区分化。一线城市供需矛盾比较突出，因此政策不会完全放开，但会适当微调，比如公积金政策、普通住宅认定标准、外来人口购房标准等，将会逐步释放出新的购买力。一线城市市场全面回暖的态势已经确立，2015年成交量会比较好看，房价也会缓慢上升，但总体看还将是供应不足。新一线和二线城市的供应仍然是充足的。三四线城市的供需基本会处于动态平衡，也可能会处于卖方市场，各种类型的产品能充分满足购房者。五线城市和绝大多数偏远的小城，市场供大于求，基本上处于“野渡无人舟自横”的状态。
  9、大中城市商业地产潜在风险可能集中显露。近四年来，各房地产企业纷纷转型，许多开发商进军商业地产。商业地产的开发热潮，意味着未来的供给过剩和竞争加剧，相对于人才储备、零售业发展水平、区域人流量等因素，短期内激增大量的商业地产项目很可能得不到相应匹配，人才储备的不足，将会直接影响项目的服务品质，而众多商业项目的集中推出很可能面临严重的同质化倾向。彼此间的恶性竞争不仅会增加招商难度，而且将使项目的收益率缺乏保障，加上电子商务大潮的冲击，三好地产机构研究认为，对近几年许多乐观进入商业地产的开发商，如果没有好的商业模式和成功运营的话，2015年商业地产的运营风险会集中显露，并向市场预警。
  10、房价走向趋于平稳。政府“稳定住宅消费”，释放住宅购买力，取消限购降息等政策，会一定程度上刺激消费需求，稳定房价。在“新常态”下，房价有涨有跌完全是一种市场正常表现。未来房地产企业的资金压力迫使房地产企业必须进行较大幅度的资金回笼，这将导致房地产市场的价格上涨乏力。总体来看，预计2015年房价趋于平稳，房价大涨大跌都不会在2015年出现。
  11、互联网对房地产业整合更深。2015年移动互联网对传统产业的整合，将成为最火热的投资领域。在2014年的双十一网购狂欢节中出现了众筹买房和网上售楼部等形式，大多是作为宣传推广的噱头，虽无非常大的实际成交金额，但已经显示了风向标意义。比如最近“房多多”挖走万科副总裁肖莉、前首富陈天桥辞任盛大游戏董事长加盟互联网金融投资，雷军杀入房地产业推出“小米公寓”和“小米创业社区”……就是最现实的案例。互联网对房地产业的整合是去中介化，相信在2015年还会对传统的体验营销方式有更大影响和突破。
  12、新农村和小城镇发展推动这些地方小区开发成为常态。中国城镇化率已经超过55%，城市化生活已经成为未来中国社会的主要社会生活方式。2015年是新型城镇化建设的开展的第二年，也是规划落地的一年。城镇化和新农村建设的双向推动，小区开发模式将会越来越普及到农村和小城镇。在统一用地和规划之下，由公民集中建设自己的小区，或由开发商来投资开发具有城市化配套功能园林式小区，肯定是新农村和小城镇发展居住产业的方向。
  13、二手房市场供应可能爆增。近几年二手房市场供应已经很高，且分布很不均匀，高档二手房、别墅、商住楼占比明显增大，在反腐倡廉、财产公示制度以及房产税等制度建设的挤压下必然进一步增加大量二手房的供应。一手房长期未卖出，只要办理了产权证，实际上也已经进入二手房市场。
  14、房企积极谋求转型的集中期。进入地产“白银”时代,销售规模见顶、利润率下行、竞争加剧之后,开发商唯有转型。目前已经有少数几大代表性的龙头房企已经基本完成战略转型，但更多开发商还在转型的路上。布局重划、产业拓展、模式切换是开发商转型的三条主要路径。纵览各国（地区）开发商发展历程,可以将开发商的转型之路归结为“布局”、“产业”及“模式”三个维度,展望未来三到五年,我们预计将是开发商的集中转型期，2015年尤为关键。
  15、营销创新永远是市场制胜的法宝。随着楼市竞争的加剧，必然会有创新的营销手段的创新、更多黑马涌现。万科推合伙人制后互联网转型成效显著；恒大在冰泉之后涉足大米、粮油、畜牧业，意图再造三个千亿产业；各种“零”，如零首付、零等待；各种“一”，如“一两千金”、“一跃千金”、“一字千金”；各种“全”，如万科的全民经纪人、合生的全额贷款；更有买大赠小、众筹拍卖等让消费者疯狂的形式。在巨大去库存压力下，众房企殚精竭虑地创新营销方式。在2015年，各种销售手段的创新，探寻营销的新思路、新方法会越来越多。

如今的这个楼市谁也说不准.下面有相关的参考资料.  08年中国房价的八大预言  前摩根斯坦利亚太区首席经济学家谢国忠曾抛出惊人观点：中国房价2008年或2009年将进入谷底。而渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡则认为，中国房产价格涨价是必然的。那么，中国的房价在2008年到底会如何表现？让我们看看业内人士的种种预言  近期，关于“中国楼市将出现拐点”的观点颇多，其中最关键、最敏感、大家最关心的话题就是房价问题。那么，2008年中国的房价到底是涨、还是跌呢？业内人士从中国宏观经济之走势和区域板块角度出发，对2008年中国房价作了八大预言。市场是最好的“试金石”———相信关于2008年中国房价走势的种种预言将在市场中得到回应。  预言之一  从整体上看，中国的房价将出现“调整期”，但不会出现大降，小幅上涨仍有可能。  尽管中央经济工作会议出台了货币从紧的政策，房价可能会出现一定的波动和调整，但是2008年中国的经济仍将是处在高速增长期，房地产经济仍是中国经济的主流之一，开发量仍将很大，需求量仍将旺盛。而且除了国内需求外，在中国承办奥运会的大背景下，还将会带动许多潜在的国际需求，并且城市化的进程仍将加快，因此房地产仍将出现一定的增长，房价从总体上来看，小幅上涨仍是趋势。  再看中国的各大行业，猪肉、粮油、原材料都在涨、“疯狂的石头”也成百上千倍地涨，房价又能跌到哪里去呢？退一万步说，就算中国的房价要跌，也有一个“过渡期”和“潜伏期”，也不会出现在2008年，而应在2009年之后，因为按照经济周期理论，中国的房价自2003年出现“井喷现象”后，快五年了，一般五年为一个经济周期，也就是说到2009年大调的可能性较大。  预言之二  从局部来看，珠三角地区，主要是以深圳、广州，包括珠海为主的地区的房价，尽管现在一些地方出现了降价，但是不会出现大幅度、大面积的降价，现在只不过是小幅的“震荡”而已，长期的趋势肯定是价格走向“平稳”。  因为道理很简单，珠三角地区是中国市场化程度最高的地区，房地产市场化的程度也最高，住房制度改革也最彻底，因此应付风险的能力也将最强，同时随着“港粤经济一体化”，长期来看，深圳的房价与香港的房价接轨将是趋势，因此“在曲折中前进是主旋律”。预言之三  在长三角地区，上海的房价仍将趋高，但是周边的城市，例如杭州、宁波、苏州等房价将与之差距缩小，同样在“世界经济一体化”、“世界扁平化”的今天，上海的房地产需求仍将增长，这不乏包括一些巨大的国际需求，与国际接轨来看，上海的房价现在还不算高，因此，出现一定的调整后，上海的房价仍将小幅上扬。  可以这样说，上海的楼市现在就是中国楼市的晴雨表，如果上海的房价真正跌下来了，那么“中国房地产的冬天”也就真正到来了。另外，从杭州和宁波这两个城市来看，两市的房价将最终看齐，而随着与上海的接轨，宁波的房价仍有潜在的涨幅，苏州和南京的房价由于消费能量的限制将趋于平静。  预言之四  从“环渤海圈”来看，房价最活跃的城市当然是天津，平均价格每平方米7500元左右并不稀奇，特别是“滨海新区”，随着环境的改善，其房价仍将上扬。  而随着“京津”的大融合，天津的房价与北京相比、“八九不离十”才是目标。北京的房价就不用多说，在中国的政治中心，用“稳健”两个字最妥。山东沿海城市中房价最坚挺的当然是青岛，而且随着青岛新一届领导人的新政，房价仍将有一个再发力的过程，因为青岛这座城市本身的价值就决定了房价是物有所值；烟台、威海等城市的房价如果不打个性牌的话，基本上也就到位了。  大连当然也是属于“环渤海圈”的一部分，由于其城市建设日益完善，其房价也基本到位了，而且随着当地政府出台一定的抑制措施，房价还可能出现一定的波折，因为这个城市的定位首先就是为大多数老百姓而想的。  预言之五  在“东北地区”中，作为东北最大的城市沈阳，随着城市基础设施的日益完善，其房市仍将是最活跃、价格仍将会小幅上涨，二环以内均价在5500元左右、中心公园等地区将在8000元左右、三环以外均价在3000元左右就是趋势。  相对而言，长春市在东北三大省会城市中，无论从城市规模、人口基数、经济实力、产业规模来看均无法与沈阳和哈尔滨相提并论，但是其房价有一个“后发制人”的过程，特别是长春市近年来吸引了全国100强开发企业（包括万科、中海、中信、万达等）进入开发，就从品质上加速了其价格上扬，因此其房价赶上甚至超过哈尔滨市都不是难题。  哈尔滨虽然将松北、呼兰、阿城纳入城市版图，推行了“大都城市圈”的战略，但是整个房价一直“温而小动”，不过，预计2008年二环以内的中心城区均价在6000－7000元／平方米之间，少数高达万元也是有可能出现的。  预言之六  与沿海相比，“西北地区”一些城市的房价一直基数相对较低，有的甚至只有1000多元左右，但是近年随着西部大开发的推进，一些城市的房价开始像脱笼猛虎，快速上扬，出现了连续的“涨停板”，一些小城市上涨的幅度甚至快于中等城市，中等城市上涨幅度快于大城市。  而到了2008年，由于前期上涨过大，后期需求相对有限，其房价将处于一个剧烈震荡期，“涨停板”的现象将不再出现。在兰州稍微好一点儿的房子也得每平方米4000元左右了，而银川市房价以前在西北五省会城市中涨幅常居前列的位置已让给了乌鲁木齐市，乌鲁木齐市其均价也就在3300元／平方米左右。  西安作为中国历史文化名城，尽管现在想圆“大唐新都”之梦，但是房价当以“保护”二字为妥。预言之七  “西南地区”的热点当然是“成渝板块”，在2007年成都和重庆同时被宣布为“特区”之后，其房价就出现了一个快速上扬的过程，这其实也是一个潜在价值发现的过程。毕竟这两个城市古往今来在中国的版图上一直占有举足轻重的位置，而且自然资源较好，只要规划到位，价格就有潜力，因此2008年这两个城市的房价仍有潜在空间。  随着中国经济热点由沿海到内地、再到西部转移，成都和重庆将成为中国西部投资的热点后，西部地区与东部地区房价差距的绝对值将要缩小。  单就省会城市房价来说，重庆房价和成都、昆明、贵州等西部省会城市相比仍将较低，与成都的差距仍将存在，主城区的房价也就在每平方米均价3200元左右，房价较高的“北部新区”，每平方米均价可能到5500元左右。由于成都也在打造“休闲之都”，是一个很适合居住的城市，因此5000－8000元／平方米的楼盘将会遍地开花。  预言之八  “中部地区”可以说是近期中国板块最热的部分，因为“武汉城市圈”和“长株潭城市群”同时被获批为“国家级实验区”，因此许多人认为这两个地方的房价也会像重庆和成都成为“特区”后价格一样会迅速上涨。  实际上并不是那样，由于市场上利好的消息至少在两个月前就消化了，所以当武汉和长沙被批为“特区”后，楼市反而显得比较平静。还有一点大家一定要清楚的是，“武汉城市圈”和“长株潭城市群”获批为“国家级实验区”其定位是试验“两型”社会———“资源节约型、环境友好型”的社会，因此受益最大的将是环保型产业，而不是房地产业，在建设“资源节约型、环境友好型”的社会里，房地产业还应该做出让步。  就武汉而言，房价也基本到位。资料显示，2007年11月份武汉房价只上涨5.37％，比10月份低了近4％，那么武汉的房价有没有跌的可能呢？  在局部地区是有可能的，举一个很简单的例子，现在汉口中心城区的均价也就6000多元／平方米，而光谷片区、特别是城郊结合部的房价也达到了6000多元／平方米，这就说明这些地方的房价不是有泡沫、就是利好提前透支了。  因此要说跌的话，光谷片区城郊结合部的楼盘将是有可能的，还有一点可以参照的是，与光谷片区相对的沌口片区，是国家级的开发区，是武汉经济的晴雨表，也是武汉规划最好、保护最好的城区，但是现在房价也就只有4073元／平方米，这要么不是光谷片区的房价高了、就是沌口片区的房价低了，因此，沌口片区的房价还有潜在的价值。  就整个武汉中心城区而言，西北湖地区、菱角湖地区和沙湖地区的房价还有一定的升值潜力，从发展的眼光来看，均价到万元指日可待。同时随着“武汉城市圈”的建设，周边8个城市的房价将会受益，随着品牌开发商的进入，房价上扬最大的将可能是孝感市，其价格将达到4500元／平方米左右。  当然随着“长株潭城市群”的建设，湘潭和株洲的房价也会受益，也要向长沙看齐，同时由于“长株潭城市群”很容易并且他们早已向“珠三角”靠拢和融合，因此湖南人一旦觉醒，省会城市房价较低的长沙，其房价也会“怒吼”，中心城区每平方米七八千元会遍地开花，芙蓉区和湘江两岸万元的房价也会点缀其中。